旗山農地也蹭台積電 外地客糊塗搶捷運宅變韭菜
台南房市有南科支撐，高雄也有台積電當靠山，《蘋果新聞網》調查，高雄有超過10個行
政區、北從旗山、南至小港，都有屋主賣起「台積房」，最離譜的是連距離30公里、開車
最久要1小時的旗山農地，也有地主熱情高漲，想趁這波房地上揚賺一波；房仲指出，高
雄不少行政區基期低，外地買盤對價格也不囉嗦，甚至連台積廠有多遠都搞不清楚之下，
直接鎖定捷運周邊住宅打包，變成被收割的韭菜。
《蘋果》查詢售屋網，根據591，目前以「台積電」為主打的中古屋近200間，除了台積電
將進駐的楠梓，還包含鄰近的左營、鼓山、橋頭、大社、仁武，以及路竹、燕巢、梓官，
遠至旗山、甚至高雄南端的小港也入列。
其中一位旗山地主自售474坪農地，開價2280萬，他強調「開車到台積電原中油煉油廠26
分鐘、到南科只要32分鐘」，該地主告訴記者，不塞車時開車走國道10號，半小時可到台
積電廠，但因農地買方有限、以及距離約30公里的關係，他老實交代，「廣告效果有限，
至今還沒有客人詢問」。
而高雄南端小港區也有房仲欲售大坪頂的透天，屋齡19年，開價1280萬，雖然該區並非台
積電設廠受惠區，但他索性把社區名稱改為「台積電發大財」，可見信心十足，藉此搏觀
眾眼球。
記者進一步詢問小港房仲，住商不動產小港餐旅加盟店店東林耘甲分享，現在小港10個屋
主有5個會提到台積電，希望藉此賣高價，雖然距離很遠，但是台積電設廠效應帶動高雄
房價全面上揚，小港屋主認為，「大家都漲我怎能不漲」，這是目前普遍的觀念。
林耘甲說明，買方早已「感受到這股旋風」，還是有人願意接受，因此小港近半年經常傳
出屢創天價的成交紀錄。尤其今年下半年小港森林公園大樓新案將推出，開價預計挑戰3
字頭，相較之下，地段好的中古大樓即便屋主抬價，買方仍趨之若鶩，「外地投資客買盤
進場對於價錢也不會囉嗦」，以當地屋齡5年內大樓為例，3房加平面車位去年總價700多
萬，今年已漲到800多萬。
台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智指出，高雄台積電房市直接受惠區包含楠梓、左營、
鼓山、仁武、橋頭；其他如路竹有相關中下游廠商設廠，也算受惠區；梓官是楠梓、左營
外溢而出的買盤；至於湖內區的發展還需觀察約5年。
對於南高雄的小港等地屋主喊台積電，陳揚智直言「太誇張了」，但他最近也遇到高雄前
金區屋主欲售屋齡超過30年老公寓，也高喊台積電，可見已成為房市興奮劑。
他認為，這種語言不是高雄人的問題，而是很多外地人到高雄看房，不見得有明確地理概
念，一來高雄就喊台積電，鎖定知名建商新案如興富發在新興區的「民生1號院」，或捷
運沿線中古住宅，而業者也擅長用台積電當行銷噱頭，給房市打雞血，對北部買方來說很
容易接受。因為按照北部人的觀念，大眾交通工具發達，搭捷運或開車半小時都可接受，
因此容易出現原本八竿子打不著的地方，也以此當廣告噱頭。
住商不動產七賢加盟店店東祝遵評分享，以他所知的高雄各區屋主，即便賣的物件是在前
金、苓雅、新興、前鎮等南高雄地區，距離未來台積電廠很遠，屋主還是會提到因為台積
電的關係，房價只會更貴，因此一有買方出價就會開始焦慮，猶豫是否出售，也擔心賣得
便宜了，不急的屋主還會說，「未來只會更好，何必急著賣？」（林佩萱／高雄報導）
https://reurl.cc/41a5pR
--