[新聞] 台北房子誰在買？數據揭10人有3人逾50歲

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台北房子都誰在買？數據揭10人有3人逾50歲

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台北市最新不動產市場動態月報顯示，全市今年1月住宅平均總價為1909萬元，這麼貴的
房子都誰在買呢？房仲統計聯徵中心「購置住宅貸款統計資訊」，發現10年來六都中房價
最高的台北市，購屋主力年齡層已從30~40歲延後至40~50歲，且40~50歲與50歲以上購屋
占比差距縮小，目前有30.4%購屋者為50歲以上，相當每10名買台北房者有3人年過50歲。

台北市40-50歲消費者成購屋主力

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，對比2023年與十年前購屋環境，薪資所得成長趨於停
滯，近幾年房價卻持續走高，讓消費者需要花費更多的時間累積足夠的頭期款，才能達到
購屋的門檻，使購屋的年齡也出現遞延的現象。

七都中房價最高的台北市，購屋年齡向後遞延現象尤為明顯。2013年台北市30-40歲購屋
的占比達32.9%，仍為四年齡區間中最高；但到了2023年，便下降至26.7%。而40-50歲的
占比則躍升至33.7%，50歲以上亦達到三成，雙雙超越30-40歲的占比。

新北市30-40歲和40-50歲的占比也迅速拉近，2023年的占比差距已不到1%，2023年新北市
50歲以上交易占比高達21.2%，僅次於台北市。顯見房價上漲、只能拉長存款期間，以致
購屋年齡遞延，因此才出現雙北40歲後甚至是50歲以後才購屋的占比明顯增加。

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▲2013年與2023年六都及新竹縣市購屋年齡層占比。（圖／永慶房屋提供）
新竹縣市40歲以下年輕族群購屋占比56%七都最高

觀察2023年七大都會區40歲以下購屋的占比，新竹縣市以56%的占比為七大都會區中最高
。陳金萍分析，新竹縣市綜合所得平均數普遍高於其他縣市，主要受益於新竹科學園區就
業人口薪資所得較高，購屋頭期款累積所需時間相對較短，40歲以下的購屋族群購買力優
於其他縣市購屋消費者，使新竹縣市30-40歲購屋樣本占比達40.8%，為七都之中最高。

然而陳金萍也指出，雖然新竹縣市年輕族群購屋占比最高，但是40-50歲、50歲以上購屋
的占比也明顯增加，其中40-50歲的占比增加的百分點甚至是七大都會區中最高，顯示新
竹縣市依舊受到高房價的衝擊，出現購屋年齡向後遞延的現象。

心得：
台北又老又窮不意外，住台北的超過60%都是40歲以上老人
現在走在台北路上根本看不到幾個小孩跟年輕人，滿滿都是老人
40歲以下年輕人都移居到新北桃園新竹了
走在新北新竹桃園重劃區一堆年輕父母推著嬰兒車
去林口三峽青埔竹北路上看看，滿滿的一堆小孩
台北現在青壯年人口外移嚴重，未來只會越來越沒落

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