: 我老家在南區大慶，這幾年變化很大，但也沒有特別去注意房價，昨天在群組看到一
: 個大慶車站附近的新成屋，7樓，惠宇建設的，叫做惠宇謙仁，成交價每坪64萬
: https://i.imgur.com/cvTQvJr.jpeg
: https://i.imgur.com/Hgl5dny.jpeg
: 2715-130*2(B3雙車位)
: /38.47=64萬/坪
: 有點嚇到，大慶捷運站周圍這摸貴了嗎？
惠宇謙仁當年很熱門啊。
記得當時有人沒買到謙仁，還跑來板上發文罵惠宇。
為什麼會熱門？
惠宇品牌 + 價格便宜 = 超級超級熱賣。
我在 2020年的推文：
https://i.imgur.com/8AnuCU9.jpeg
當時還有人指正我，
說 31~34萬/坪 買不到惠宇謙仁。
https://reurl.cc/Wxx75L
樂居銷控表模式打開看，預售的成交價大多數就是落在 31~34萬/坪
開賣前
2020年的市場行情：
一樣是都有鐵道抗性，
鳳止高悟，屋齡四年多，成交價在30~32.5萬/坪。
登陽中山苑，屋齡七年多，成交價在30~35.7萬/坪。
結果惠宇謙仁預售屋只賣 31~34萬/坪，夠不夠便宜？
建商讓利，這就是送分題啊 XD
現在
2024年的市場行情，
鳳止高悟，屋齡 7年，近一年成交價在 43.39 萬/坪。
登陽中山苑，屋齡 10年，近一年成交價在 45.71 萬/坪。
惠宇謙仁，屋齡 0年。
屋齡的差距 + 建商品牌的差距，惠宇謙仁 6X 萬/坪 是合理的行情
惠宇謙仁便宜賣的時候，
吃瓜看戲的鄉民在嫌鐵道抗性，
投資客選擇用新台幣讓惠宇謙仁未開案即完銷。XD
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715870031.A.05C.html→ cedca1樓惠宇讚讚，買品牌 買保固 買一個尊榮感 05/16 22:37
dennistao2樓好嚇人四年的時間翻倍了... 05/16 22:39
curance3樓好猛 05/16 22:41
lin1174樓重點搶不到啊 05/16 22:50
lienchi5樓6x的選擇很多 為什麼要買有鐵道抗性的？ 05/16 22:52
都有人願意花快 50萬/坪買登陽中山苑了，6x 買惠宇很合理的
kutkin6樓不知道為什麼事後去看實價 05/16 22:54
→ kutkin7樓就常常有人在唬爛 不知道是代銷還是已購戶 05/16 22:54
→ kutkin8樓大慶都挖到油田了（？) 值得啦 05/16 22:56
roy07109樓6x委屈一點去住七期吧 05/16 22:58
jessicaabc9810樓明年就120了 05/16 23:05
→ lienchi11樓
05/16 23:06 → lienchi12樓其他戶成交價就還好 為什麼落差那麽大？ 05/16 23:07
謙仁交屋過戶才沒多久，
有一些交易是建商過戶前就簽的私約，要補現金。
你問一下認識的仲介就知道，現在的惠宇謙仁 4X萬/坪 買不到啦！
鳳止高悟，屋齡 7年，近一年成交價在 43.39 萬/坪。
登陽中山苑，屋齡 10年，近一年成交價在 45.71 萬/坪。
你覺得惠宇謙仁的屋主會賣 4x萬/坪嗎？
kutkin13樓大坪數 05/16 23:08
→ lienchi14樓40坪算大坪數？38坪算小坪數？ 05/16 23:12
→ kutkin15樓2715是38+16 雙車位 05/16 23:14
→ lienchi16樓1870是40坪 單車位 拆算車位單價從64跌到42？ 05/16 23:16
bustinjieber17樓兩個字 價差 05/16 23:36
frowning122618樓沒搶到不爽+1 05/16 23:37
→ lienchi19樓
05/16 23:39 → lienchi20樓生活品質這麼差 為何還會有人要接盤？ 05/16 23:40
frowning122621樓台中這幾年看下來，惠宇國泰成屋後常暴衝 05/17 00:05
→ frowning122622樓現在對品牌的重視度比幾年前更明顯 05/17 00:06
→ willko23樓也是賣爆 05/17 01:03
→ bell170824樓新光特區也一堆快翻倍的寶佳櫻花 05/17 01:54
PTTMAXQQ25樓當年我沒買…跑去買了總太特區17萬的.. 05/17 02:49
→ PTTMAXQQ26樓唉…人生難買早知道啊，早知道我全都要 05/17 02:49
→ PTTMAXQQ27樓
05/17 02:49 → PTTMAXQQ28樓那時候想法很簡單… 05/17 02:57
→ PTTMAXQQ29樓總覺得17翻一倍變34 05/17 02:57
→ PTTMAXQQ30樓比35翻一倍變70容易得多… 05/17 02:57
沒關係，2020年下半年，有買台中預售案的都賺很大，
沒買到謙仁，買其它案子也是可以賺錢
如同下面 ttyy大說的，Max大你的投資想法沒有問題，低基期比較有肉可以吃
