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業者坦言：房市買氣過熱
2024-05-19 02:40
經濟日報／記者陳美玲／台北報導
國內資金充沛、低利率環境，市場熱錢一直在尋找投資管道，《平均地權條例》修法預售
屋禁止換約轉售，市場供給大減，更讓房市出現「供不應求」追漲行情，中華民國不動產
代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖都坦言，當前房市買氣的確有過熱情況。
目前房市可說是陷入「搶房子」氛圍，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，去年7月上路
的《平均地權條例》新修法中的「預售屋禁止換約轉售」，可說是助攻房市臨門關鍵一腳
。
過去沒有此規定時，自用買方如果沒買到理想中新建案，還能加價跟第一手的人買，但現
在動作慢的自用買方買不到貨，結果就是下一個想買的建案釋出時「用力搶」。
「房地合一稅2.0」是另一個鎖住市場供給的法令；何世昌表示，「房地合一稅2.0」五年
內短期交易採重稅規定，抑制短線投資客，握有物件屋主也不會在持有五年內丟出市場銷
售，結果造成「供給端沒貨了」，房市變成「供不應求」。
心得：
如果當前房市真的買氣過熱，
短期內房價可能會漲更多，
不過長期來說買氣不會一直過熱。
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