[新聞] 房價高、新房小!台中人6成買「熟齡屋」

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房價高、新房小!台中人6成買「熟齡屋」 專家曝主因:進可攻、退可守

記者陳韋帆/台北報導

台灣最近地震頻傳,老屋問題又再度成為探討議題,根據內政部統計資料,2023年全台的
30年以上老屋存量已達483萬宅,比起十年前的355萬宅還多出128萬宅,使得民眾在購屋
的屋齡也吹「老宅風」。

第一建經研究中心統計內政部資料,2014年全台購買老屋的交易佔比僅21.9%,不過2023
年躍升至42%,增加約1倍之多,六都中老屋的交易佔比最高,一直都是台北市的十年前
34.3%,到2023年,已提高到60.7%,而增加最多的是台中市,增加29.2個百分點最多;佔
比和增幅最小的是桃園市,2023年買老屋的比例佔26.1%,十年僅增加近10個百分點。

第一建經總經理謝萬雄表示,十年來,六都房價飆升,雙北市新案單價貴,公設高,室內
使用空間小,在有限的預算和空間需求之下,有的民眾退而求其次選擇購買老屋,尤其是
土地少、新推案量少的台北市更為明顯,在新案稀缺、高房價、屋齡老化等多重影響之下
,只能越買越老,台北市佔60.7%居六都之冠,也就是台北每5筆交易當中,就有3筆是老
屋。

第一建經研究中心副理張菱育分析,台中十年以來買老屋的增幅最高,主要是台中的成熟
舊市區開發時間較早,區域建築屋齡普遍偏高,已有不少老舊建物規劃都更、危老改建,
因此近年台中受理危老建築的案件,也居六都之冠。

她進一步指出,這些舊市區像是西區、東區、中區等,地理位置精華,甚至出現總價在
200萬內的小套房交易,買方承接後「進可攻、退可守」,也就是說短期可收租、長期則
有機會重建,增值空間較大。

興富金地政士事務所地政士陳鶴天指出,現在銀行可申請的房貸期限最長是40年,不過通
常銀行針對房貸審查有「貸款年限+房貸戶年齡≦65或75」以及「貸款年限+屋齡≦50」
規定,也就是如果申貸者年齡已45歲,貸款年限可能只有20~30年,如果首購族想申貸40
年期房貸,購買房屋的屋齡就要在10年以下。

綜上所述,他建議,雖然老屋價格比較便宜、室內實際使用空間比新案大,建議民眾在購
買前,要先與銀行確認貸款的條件和成數,以避免發生自備款不足,或是每個月還款壓力
超過家庭支出等的問題。

心得:

年輕人大部分都喜歡買預售屋
老大樓又舊又醜
到警衛室看了就不喜歡

https://imgur.com/MUPlKWG


https://imgur.com/XRsfgSW


這種只能貸款5成的小套房
被現金滿手的買到一年漲100萬
看來套房離40萬/坪不遠了

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roy07101樓不是說台中921前的房子很難賣 根本沒差好嗎便宜治百病 05/18 10:44
roy07102樓自住客不買投資客也會買 自住客新的太貴又會回來買舊的 05/18 10:44
roy07103樓不是每個買房都很有錢新屋 或是去賭預售屋 05/18 10:45
ceca4樓排除代銷和代購在帶風向買新屋外 05/18 11:34
ceca5樓一般人到中年,應該就很清楚,新不能當飯吃 05/18 11:34
ceca6樓太擠會發生“媽寶,接電話啊”的慘劇 05/18 11:34
ceca7樓不過新小兩房很多是因應高離婚,高單身產生的東西 05/18 11:35
ceca8樓很多人一個人住小兩房,剛好 05/18 11:36
ceca9樓老夫妻則是審適合住正兩房,太小老人也是會打架的 05/18 11:36
roy071010樓確實 我爸我媽都自己一人一樓 生活作息、生活習慣老了都 05/18 12:22
roy071011樓不太相同。不過誰貓咪還沒老人家開心就好 05/18 12:22
backpacker1812樓我覺得說起來還是預售推太慢->好的房型被搶光-> 大 05/18 12:25
backpacker1813樓家只能回去找中古屋 05/18 12:25
backpacker1814樓小套房就不是自住客在買的 05/18 12:26
cocoi15樓921的鑑價高一點阿,要大賣了 05/18 12:52
cocoi16樓921前的啦。噗… 05/18 12:52
knives17樓中南部當然是買透天 05/18 13:02
ceca18樓透天不是單層室內面積超過20以上,面寬五米半以上. 05/18 13:12
ceca19樓不如住大樓...對喔門口路要10米. 05/18 13:12
ceca20樓從小住透天長大的,深知透天的缺點..XD 05/18 13:13
ceca21樓而我說的這種東西在市區,基本應該都2500起跳. 05/18 13:13
ceca22樓另外2500基本款也不一定比2500的大樓好住. 05/18 13:13
ceca23樓真的要可能跟大樓各有優缺點的比較大概要3500以上. 05/18 13:14
una28324樓以前台中人的確不太買五年以上的房產 05/18 17:48
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