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房價高、新房小！台中人6成買「熟齡屋」 專家曝主因：進可攻、退可守
記者陳韋帆／台北報導
台灣最近地震頻傳，老屋問題又再度成為探討議題，根據內政部統計資料，2023年全台的
30年以上老屋存量已達483萬宅，比起十年前的355萬宅還多出128萬宅，使得民眾在購屋
的屋齡也吹「老宅風」。
第一建經研究中心統計內政部資料，2014年全台購買老屋的交易佔比僅21.9%，不過2023
年躍升至42%，增加約1倍之多，六都中老屋的交易佔比最高，一直都是台北市的十年前
34.3%，到2023年，已提高到60.7%，而增加最多的是台中市，增加29.2個百分點最多；佔
比和增幅最小的是桃園市，2023年買老屋的比例佔26.1%，十年僅增加近10個百分點。
第一建經總經理謝萬雄表示，十年來，六都房價飆升，雙北市新案單價貴，公設高，室內
使用空間小，在有限的預算和空間需求之下，有的民眾退而求其次選擇購買老屋，尤其是
土地少、新推案量少的台北市更為明顯，在新案稀缺、高房價、屋齡老化等多重影響之下
，只能越買越老，台北市佔60.7%居六都之冠，也就是台北每5筆交易當中，就有3筆是老
屋。
第一建經研究中心副理張菱育分析，台中十年以來買老屋的增幅最高，主要是台中的成熟
舊市區開發時間較早，區域建築屋齡普遍偏高，已有不少老舊建物規劃都更、危老改建，
因此近年台中受理危老建築的案件，也居六都之冠。
她進一步指出，這些舊市區像是西區、東區、中區等，地理位置精華，甚至出現總價在
200萬內的小套房交易，買方承接後「進可攻、退可守」，也就是說短期可收租、長期則
有機會重建，增值空間較大。
興富金地政士事務所地政士陳鶴天指出，現在銀行可申請的房貸期限最長是40年，不過通
常銀行針對房貸審查有「貸款年限+房貸戶年齡≦65或75」以及「貸款年限＋屋齡≦50」
規定，也就是如果申貸者年齡已45歲，貸款年限可能只有20~30年，如果首購族想申貸40
年期房貸，購買房屋的屋齡就要在10年以下。
綜上所述，他建議，雖然老屋價格比較便宜、室內實際使用空間比新案大，建議民眾在購
買前，要先與銀行確認貸款的條件和成數，以避免發生自備款不足，或是每個月還款壓力
超過家庭支出等的問題。
心得：
年輕人大部分都喜歡買預售屋
老大樓又舊又醜
到警衛室看了就不喜歡
https://imgur.com/MUPlKWG
https://imgur.com/XRsfgSW
這種只能貸款5成的小套房
被現金滿手的買到一年漲100萬
看來套房離40萬/坪不遠了
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