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Yahoo奇摩房地產編輯部
2024年5月20日 週一 上午9:07
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【文／連珠君】擁有「青埔下一站」稱號的「A20興南重劃區」，隸屬桃園市中壢區，因
有機捷、國道及青埔外溢買盤加持，區內土地有近8成已握在建商手中，今年預估推出千
戶案量，是桃園最大戰區，且從去年推案至今短短1年，預售屋平均房價漲幅就高達11.7%
，相當驚人。
▲A20興南重劃區去年才整地完成，就有近8成土地被建商購入，預估今年推出千戶案量。
【區域看點】
1.以機捷A20站為中心，與青埔及中壢市區都僅相距一站，吸引青埔外溢買盤。
2.全區有近8成土地都有建商進駐，今年預計有10個建案推出，將是桃園一級戰場。
3.國道1號中豐交流道預計2025年完工，未來該區車程只要1分鐘就可以直上國道。
首案開紅盤 今年10案搶市
A20興南重劃區以機捷A20站為中心， 2023年才整地完成，為全新的重劃區，特別的是該
區往前A17、A18、A19站即為青埔，往後一站A21環北站就到中壢市區，故有「青埔下一站
」的稱號。興南重劃區總面積僅有約53公頃，北至桃園大圳、西側鄰老街溪、東至新生路
、南到生活圈計劃道路，隸屬中壢門牌，其中有高達65%的住宅區，及16%的公園綠地，在
捷運站旁有6%的商業用地。
A20興南重劃區去年推出首案「A20綻」，已經完銷，後續上市櫃建商宏普建設百億大案「
宏普序時代」接棒推出，根據樂居統計，A20興南重劃區今年預計有10個建案加入戰場，
包括宜誠、勤樸、知森堂及寶佳旗下的鴻廣、和洲等多家建商都已準備推案，總量體超過
千戶，相當可觀，預估是2024年桃園房市最大戰場。
建商為何積極購買A20興南重劃區土地，到底有什麼優點？樂居創辦人李奕農認為有3大原
因，第一是捷運與交通優勢，A20興南重劃區面積並不大，最遠的地方步行大約20分鐘都
可以到達捷運站，但要注意重劃區東側有小型工業區。
▲機捷A20興南站為高架站，往北一站就到青埔，往南一站為中壢市區，吸引青埔外溢買
盤。
青埔外溢效益 新案走向4字頭
另外，重劃區距離青埔跟中壢市區都不遠，往南車程到中壢市區有SOGO百貨、中平路商圈
、中壢夜市等，滿足購物需求，往北到青埔則有環球購物中心、IKEA、新光影城、青塘園
等，假日踏青逛街不愁沒地方去。
第二及第三分別是青埔房價外溢效應，及中壢市區的換屋需求，前者青埔新案房價大約在
每坪45~55萬元，最高甚至出現6字頭，僅1站距離的A20，具有價格優勢，中壢市區則是本
身新案不多，加上老屋眾多，潛在換屋需求相當龐大。
《住展》雜誌企研室總監陳炳辰表示，該地段有青埔的外溢效益，本身有捷運與交流道開
通的交通機能，生活採買飲食較依靠中壢市區，但在地買盤倒不以為意，不過因為腹地不
大，新案開發旺盛，新案蓋滿恐影響街廓較為窄小，為須注意之處。區域市場由預售案「
宏普序時代」打響買氣，建商一哥寶佳也有多案匯聚於此，區域新案價碼往4字頭走，買
氣則維持熱度，也會在今年桃園市亮點新案市場佔一席之地。
【在地人說】重劃區有捷運 唯一缺點：價格高
過去想買在青埔但覺得青埔太貴的民眾，可能選擇青埔周圍甲建的案子，李奕農表示，甲
建屬於非都市計畫土地，道路小、小環境不佳，但有價差下，仍然相當熱門，A20興南重
劃區讓這些需求有新的選擇，雖然價格較甲建高一些，但有完整的重劃區及捷運，還是相
當受到歡迎，唯一缺點就是價格略高，同樣的價格可以買中路、經國、南崁等區的個案，
雖然這幾區都無捷運，但機能更成熟，加上A21環北重劃區也在進行中，未來有更多新建
案加入戰局，房價要上漲的難度會增加許多。
心得：
A20目前已經開了一些案子
包括已完銷的聯懋A20綻(這個重劃區預售屋唯一可以轉紅單的)
宏普序時代造鎮大社區傳聞也已經完銷得差不多了
和洲興綻前還在鎖戶的感覺 但有實登可以觀察價格的變化
欣懋好綻討論得比較少 實登連一戶也看不到
下半年會有合遠朗廷 厚陞晴 還有櫻花 昭揚 鴻廣 勤樸建設等
雖然重劃區面積不大 但很多建商近年積極開案 應該是有嗅到什麼商機
當在地人覺得價格高 代表應該還不是最後一棒
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