連結：
https://udn.com/news/story/7239/7976933
內文：
刷新9個月紀錄 「兩大因素」拱出新青安房貸4月爆大量
2024-05-20 22:40 聯合報／ 記者朱漢崙／台北即時報導
根據財政部對八大行庫的最新統計，青年安心成家優惠房案在4月當月的撥貸戶數和撥貸
金額，八大行庫合計當月撥款521.91億元，撥貸戶數6879戶，已創下自從8月上路新方案
以來的最高紀錄，對此大型行庫主管認為，最主要的因素，應和國人對通膨的預期，使得
買房意願大增有關，也推動新青安房貸的成交量來到9個月來最高紀錄。
不過另一方面，民營行庫主管則認為，除了抗通膨因素之外，主要因素應該是新青安房貸
的利率在三月央行理監事會議升息半碼之後仍「凍漲」，使得新青安房貸利率1.775%，和
其他房貸利率最新的「地板價」2.185%，差距高達41個基點，使新青安在央行理監事會議
之後1個月馬上爆出超大量。
大型行庫主管認為，除了上述對一般房貸利率的領先優勢，和對通膨的預期帶動新青安業
務量創單月紀錄之外，成交量推高房價，也帶動首購族的借款金額更大，墊高貸款金額。
4月當月各大行庫的青安房貸業務量，台銀一家就破百億為115.53億、1538戶，其他行庫
還包括土銀、華銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐、台企銀，分別承作77.45億、67.49
億、62.4億、56.73億、56.31億、49.35億、36.65億，戶數分別為1087戶、908戶、820戶
、735戶、702戶、587戶、502戶。
瞄準首購族的新青案專案，現在已被金融圈公認為房貸業務的「先行指標」，亦領先央行
、金管會的國銀房貸業務量公布，且趨勢和全體國銀房貸業務量統計一致，尤其是新青安
房貸專案上限只有1千萬元，不夠的地方得搭配其他房貸專案來作，因此可反映房貸市場
的最新情況。
在今年3月央行出乎意料的升息半碼之後，多家國銀主管就私下表示，4月已很明顯的感受
到房市成交量上揚所帶來的業務量，如今從新青安的業務量在4月創下單月最高紀錄，已
可得到印證。
所謂的新青安，也就是青安優惠房貸在去年8月新上路的全新方案，有三大重點，包括借
款年期從30年延至40年，最高貸款金額增至1000萬元，另外利率再減碼至1.775%（固定一
段式利率）。
根據財政部從去年8月青安優惠房貸新制度上路以來對各大行庫的統計，今年三月新青案
房貸業務量，八大行庫合計總共承作482.38億元，戶數6440戶，但從4月底的數字來看，
一個月承作金額就增加約40億，戶數也增加超過400戶。
新青安在去年8月上路之初，剛起步時8月當月的承作量167.86億，承作戶數2599戶，到了
9月，量能放大約200億，當月承作340.23億，戶數多出超過2千多戶，當月承作了4768戶
，之後幾乎逐月升高，從10月、11月、12月、今年1月、2月，當月承作金額和戶數分別為
378.45億和5188戶、465.18億和6338戶、498.03億和6778戶、503.4億和6861戶、287.87
億和3856戶。
從上述統計數據，可觀察到，新青安優惠房貸在去年12月及今年1月的交屋旺季承作金額
來到最高峰，尤其是今年1月的承作量的金額及戶數，直至3月，都還維持在去年8月上路
以來最高紀錄，但到4月財政部對八大行庫的最新統計出爐之後，該記錄已被打破。
心得：
新青安不愧是台灣房市史上最強大的利多政策，
成功帶來房地產買氣，
而房價也因買氣帶動因此飆漲，
不過現在房價大漲，
民眾購屋能力下降，
就需要新青安再加碼提升民眾購買力。
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--