「錢來了人卻沒來？」 高雄10年遷出逾萬人 房價卻漲6成 專家揭兩因素
自由時報 /記者朱語蕎
住商機構觀察內政部與實價資料，統計10年六都累計淨遷入人口數與房價，其中
人口淨遷入數排名倒數第2、3名的南二都，
漲幅卻相當驚人，尤以台南市房價飆升近9成冠居六都。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，南二都雖說人口增幅不比桃園等新興城市，不
過「
人沒來，錢卻來了」，科技產業進駐帶動區域經濟發展，也加大房價上揚力道。
根據內政部統計，桃園、台中2014~2023年淨遷入人口累計分別達19萬7322、10萬2824人
，位居六都冠亞軍。而台北、高雄則為六都中，唯二10年來淨遷入人口達到負數的城市，
其中北市更遷出逾21萬人。
賴志昶分析，北市受高房價所困，不僅是首購年輕族群難以移入，不少中高年齡層族群若
想換屋，大多也換不回北市，僅仍選擇新北或桃園，房價長久處於高檔，人口外移趨勢難
解。
此外，近年來機場捷運、TPASS等議題炒熱，大台北交通機能逐漸健全，外縣市親民的房
價，也讓人口持續外移。至於桃園、台中能成為人口成長的績優生，前者主要受益親民房
價，磁吸「脫北者」移入；而後者則為科技業聚落的後起之秀，且近期重劃區議題濃厚，
受到中部其他縣市購屋者青睞。
另比較實價登錄資料，
10年來房價漲幅以台南、高雄等南二都位居冠亞軍，而南二都近10
年的人口遷移人數則是相對少數，住商機構高屏澎區協理林祺博分析，南部各縣市常因就
業機會與房價變動，而人口互相遷移成長，
不過綜觀房價發展，無庸置疑漲幅為六都之冠。
他認為主要原因有二，一是南二都過去房價長期處於低檔，房價維持一字頭許久，因此相
對漲幅空間大；二是南二都近期吸引高科技產業進駐，帶動經濟發展之虞，也為區域帶來
高收入的科技新貴移入，因此雖說兩都成為金流的強力磁鐵，進而推升在地房市發展前景
。
https://estate.ltn.com.tw/article/20674嗯嗯
錢來了人沒來很好啊，
錢變多，人變少，
每個人分到的錢不就更多了嗎？
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akirashock1樓高雄真的讚~我也想搬走 05/23 17:33
samarium2樓還是有很多腦殘小草以為北上可以賺比較多 05/23 17:33
panzerbug3樓高雄水、空氣是不是比北部差？ 05/23 17:37
→ panzerbug4樓南部人好像最常稱讚南部不會整天下雨 05/23 17:38
xxxxqay5樓南部真的不會一直下雨 舒服多了 北部黏踢踢的 05/23 17:39
→ ppmaker6樓低端存活不了離開這不是很合理== 05/23 17:39
→ xxxxqay7樓濕氣也超重 整個人很不舒服 東西也都發霉 05/23 17:39
→ xxxxqay8樓我北部南部都各住10幾年過 南部適居多了 05/23 17:40
→ xxxxqay9樓只是南部薪資笑死人了 05/23 17:40
sernidle10樓除了冬天不大下雨想不到甚麼優點 原本低基期的房價也炒 05/23 17:42
→ sernidle11樓到跟台中差不多 05/23 17:43
eulbos12樓之後光橋頭就把這一萬五補回來了吧!! 05/23 17:45
blargelp13樓原來是被洗出高雄的部分 05/23 17:47
bustinjieber14樓本來就是先有資金進入才有後續 05/23 17:48
lucky46615樓太暖了當然人沒來 05/23 17:48
ndilavril16樓各方面都在進步啦 但薪資水準真的只有慘 05/23 17:49
skyg17樓工作機會沒什麼好選擇，單一間台積電逆轉不了人口流失的，不 05/23 17:50
→ skyg18樓過房價一樣會漲，屏東人口流失20年了，一樣狂漲 05/23 17:50
F123981019樓錢有來就好 05/23 18:01
sspider082920樓漲了9有人 05/23 18:08
chimouse21樓暖過頭 黏踢踢 05/23 18:10
→ daocs22樓好熱高雄 05/23 18:23
→ Byzantin23樓南部太熱了 暖化越來越嚴重到時候晴天你都不想出門 紫 05/23 18:36
→ Byzantin24樓外線天天破表 05/23 18:36
givemoney25樓我北上後薪資多一倍== 05/23 18:37
→ chouvincent26樓暖青年都去立法院抗議了 05/23 18:54
→ PTTMAXQQ27樓你各位在急什麼？錢本來就要先到位啊 05/23 18:57
→ PTTMAXQQ28樓然後廠房就位才能招聘勞工來工作 05/23 18:57
→ PTTMAXQQ29樓啊你廠子都還沒蓋好就要人來？ 05/23 18:57
→ PTTMAXQQ30樓問問你自己就好啊，沒工作機會你願意去等哦？ 05/23 18:57
