[新聞] 新青安貸後出租 公股銀嚴抓

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公股銀行持續降低房市風險，今年鎖定首購及自住，且朝兩大方向加強風險控管，一是針對
政策性的新青安房貸會加強與相關單位合作查核，避免出現貸後出租、間接協助炒房的問題
；二是強化符合投資客態樣的貸款案管控。

公股銀主管強調，去年8月新青安房貸上路，除原先公股銀補貼外，更新增政府基金補助，
即使今年3月央行升息，仍保持凍漲，新青安房貸一段式利率為1.775％，兩段式利率前二年
1.565％，第三年起1.865％，利率都比目前的公教人員房貸，即一般人可拿到的地板價2.18
5％還低許多。

針對新青安房貸帶動房市走揚，更引發是否炒房疑慮。公股銀主管指出，目前新青安房貸的
利息補貼、貸款成數、金額上限、寬限期已公布實施到2026年7月底，現在財政部仍有的調
整空間，也就是針對各項條件稍微收緊，針對「貸後管理」持續強化，例如使用用途上是否
自住等，都可嚴管。

公股銀表示，強化貸後管理在實務上有一定困難，銀行雖可抽查，但實際上的查核，主要是
財政機關、戶政機關、直轄市或縣市政府，銀行較難查核房屋買下後是否出租，比較明確的
是可經由主管機關查核租客是否申報租屋補助等方式。

且依照合約，若將新青安房貸的房屋拿去出租，銀行可排除新青安房貸，銀行會協商改成一
般貸款，利率拉高、貸款成數降低等等。另外，若有違法轉租，財政部可要求追回相關補貼
。公股銀主管認為，新青安房貸上路後，新增內政部住宅基金補貼三年利息，因此查核上，
必須主管機關啟動，公股銀會全力配合，但原先出發點即是要使民眾房貸負擔有感減輕，希
望協助鎖定自住、首購族。

針對因應房市過熱相關措施，公股銀持續配合中央銀行規範，限制購置高價住宅。


心得：
本來想說暫時出租減輕負擔，但這到底會不會抓R，瑟瑟發抖，被抓包的話萬一房貸縮短年
限金流被嘎也是蠻恐怖的，求解？有沒有有經驗的房產大大分享一下

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