[新聞] 新莊8字頭、台北百萬宅！通通不到半年就

房屋

23162

新莊8字頭、台北百萬宅！通通不到半年就賣完

16:48 2024/05/30 房產網葉思含

台北市萬華區的「大理ONE」宣告完銷。(圖/住展提供)

甫過5個月份的2024年，住展雜誌彙整於今年1~5月進場的雙北市公開新案，由建商於臉書
粉絲團宣布完售資訊，共有12案告捷完銷，分別為台北市萬華區的「城中京湛」、「大理
ONE」，和中山區晴光商圈的「耕青禾」、文山區政大生活圈的「原禾呈真」，以及新北
市板橋區海山學區的「海山皇郡」、蘆洲南側的「馨苑」、林口區家樂福生活圈的「立軒
天邸」、五股區舊市區的「紘盛小逸居」，和上新莊的「國泰‧旭」與「幸福琚」，淡水
區的「閱山海」、「萬企君品-上善區」。

【完銷5要素　市場熱、戶數少、低首付、價格划算、地段新案稀缺】

論及手刀完銷因素，住展雜誌發言人陳炳辰指出，除了市場熱度帶動外，部分新案開價策
略打動人心，絕對低價像新北市門牌的「萬企君品-上善區」、「紘盛小逸居」單價水位
僅3字頭，台北市的「原禾呈真」只開到7字頭，「城中京湛」、「大理ONE」每坪不到百
萬元，都有小坪數規劃，在一片房價高漲下自有其搶手度。

相對低價的比價效益則出現在「海山皇郡」、「馨苑」、「幸福琚」、「立軒天邸」案例
上，「海山皇郡」鄰近的新板特區已有單價3位數案，「海山皇郡」價碼也算打了8折，「
馨苑」、「幸福琚」、「立軒天邸」的單坪均價開在6字頭，比起鄰近區域高價案開出7、
8字頭，凸顯價差，受到青睞其來有自。

再者，地段上較少推新案，珍稀度高也會引起矚目，「海山皇郡」、「馨苑」、「幸福琚
」都有此特性。而常論及的低首付的行銷策略亦奏效，包括「大理ONE」、「海山皇郡」
、「萬企君品-上善區」皆運用工程零付款或是低訂簽方式，可謂成功案例。又加上戶數
規劃較少，或危老都更案地主分回戶多，比方說「耕青禾」、「海山皇郡」、「馨苑」只
有10幾20多戶可售，搭上好時機，等同得限量搶快，順銷水到渠成。

【新莊8字頭、台北破百萬　買方點頭合理】

不過，最值得注意的是，12案當中新莊副都心的「國泰‧旭」則屬異數，完全打臉前述特
性，其開價來到8字頭創新莊區高價，已揭露的價位也達標，看齊新北市第一環行政區水
準，戶數多及90多戶，且副都心新案亦不在少數，仍能數個月完銷，陳炳辰分析，一方面
還是有大環境走強連動，另一方面則是副都心區域房市本就以高價產品規劃，譬如在地知
名深耕已久的遠雄系列都是大坪數高價宅，如今商圈、交通、綠地等宜居條件健全，兼之
建商品牌加持，且該案位置上有學校、公園鄰近性，買方價格認同度高，造就快銷。

另外，單坪平均開價達124萬元，實價揭露還有來到126萬元資訊的台北市市中心都更改建
案「耕青禾」，也在不到半年就售罄，見識台北市買盤房價接受度。不過畢竟此案坐落地
段精華，機能強，周邊新案行情都在單價百萬元，當前熱況過了這村沒了那店，遂見買方
油門踩到底搶進。

後況方面，今年雙北公開案預告完銷腳步近的有新北市板橋區的「日安TOKYO」、三重區
的「謙宇玥華」、蘆洲區的「中山‧極」等，都具備比價條件，亦規劃主流小宅產品，且
如「謙宇玥華」、「中山‧極」原本的可售戶數就不多，近期應均將繳出亮眼成績單。

https://house.chinatimes.com/20240530003937-264401