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台積電設廠效應帶動高雄預售買氣爆熱 封盤、迅銷、調價成新常態
台積電在楠梓產業園區預計將陸續投資2兆元，設置3座2奈米先進製程晶圓廠，第一期廠
區也將於年底進駐約1500位科技工程師，帶動年後高雄預售市場買氣爆熱，包括橋頭新市
鎮、楠梓、左營、中都、O9站商圈的結構體或預售新案，紛紛傳出迅銷、封盤，甚至一日
調價三次的「驚奇」事件，高雄房市進入黃金期已成業界共識。
推案業者咸認，外地買盤持續看好高雄房市，本地客也陸續跟隨進場，同時在建設效應、
通膨預期與成本墊高情勢下，下半年房價走揚趨勢成形，建商惜售或擔憂庫存推案土地不
足，成為引導市場發展的重要因素。
市調顯示，農曆春節過後，去年底高雄遞延買氣快速回籠，包括預售與成屋市場的看屋人
潮大增逾3成，陸續傳出新案迅速完銷佳音。4月底即傳出左營桃子園新案10天售出180戶
暫時封盤佳音，端午假期開始，包括楠梓、中都與O9站商圈，紛紛出現3天即銷售近300戶
或3天去化逾百戶近完銷的搶購現象。
高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出，台積電設廠效應持續發威，將引進大量科技新
貴人才，高雄產業從傳產、石化、鋼鐵轉型科技業已將成形，因此不少對市場嗅覺靈敏的
中北部置產客與科技業廠商，近來持續進軍高雄房市，引領北高雄橋頭、楠梓、左營房市
買氣爆熱，但在缺工難題未解與土地、營建成本持續墊高情勢下，高雄房價補漲趨勢仍在
進行中。
松益發總經理解智贏表示，公司新進場位於高雄捷運橘線O9中正技擊館站的「微笑首馥」
，總銷約17億元，規劃2至4房產品，共133戶，每坪開價43萬到47萬元，近日正式對外公
開，由於高雄房市仍處夯熱期，來人購屋的狀況，比預期更好一些。
業界評估，「微笑首馥」迅速獲得銷售好成績，除了產品規劃，區位優勢是吸引民眾購屋
的重要原因，因基地距離捷運橘線O9中正技擊館站，只有200公尺，而捷運橘線O9中正技
擊館站未來又有高市府規劃的捷運聯合開發案，區域生活機能將更完善。
解智贏指出，「微笑首馥」銷售近尾聲，松益發今年才會在高鐵左營站生活圈的華夏路、
民族路口約250坪的建地，作為松益發進軍房市的第三個大樓建案。屬於29期重劃區的「
華夏案」，規劃56戶的2到3房產品，總銷約7.5億元，預定今年第三季進場預售，由於「
華夏案」只有地上10樓、地下一樓，因此，可望在2026年底完工交屋。
心得：
高雄橋頭、楠梓、左營這三個地方買氣爆熱，真的要買要快，再猶豫就被別人買走了。
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