[新聞] 房市價量齊揚「看不到頂」　祝文宇：「這

連結：https://www.ctwant.com/article/346115

內文：
愛山林(2540)股東會28日壓軸登場，由董事長祝文宇主持。祝文宇認為，現在游資太多，
價量齊揚的態勢，到目前看不到跌勢，他觀察「跟銀行借錢借越多的賺越多，若只是靠薪
水，永遠跟不上，沒有用錢賺錢的本事，永遠都不會有錢。」

愛山林2023年營業收入達81.03億元，主要來自代銷案「都廳大院」「金城帝寶」「新竹
帝寶」「丹佛花都」；建設案「山森原」及營造案「新竹帝寶」「金城帝寶」「帝景」系
列案等。2023年淨利為15.08億元，每股盈餘3.91元。

祝文宇表示，現在錢太多，股市非常高，下半年仍是維持價量齊揚態勢，但不敢說房價會
漲到什麼程度，依他經驗，非常注重供需，北台灣有需求，但如果全台遍地都能蓋，擔心
供過於求，會像中國一樣，一線城市買不到，跑到三、四線城市，蓋很多房子不知道誰來
住，沒有住的需求，所以他也不敢在中南部大量推案。

他也提到，民國73年到78年，6年時間北市房價從10萬漲到50萬元，漲了5倍；上一波房市
低潮時，板橋江翠每坪60萬元的房子壓到45萬元銷售，5年後現在已經漲到80萬元，「還
沒有到1倍，現在大家覺得漲很多，但我認為還好。」

他觀察目前房市，「價量齊揚會維持，錢少了才要小心，股票跌了，錢就少了，但房地產
還會有一波，當那波結束時，就會跌了。跌時一定是跌在供應量多的地方，不過現在還看
不到跌勢。」「目前還沒有任何跡象顯示錢會減少，要小心供需而已，就怕供過於求房價
down下來。」

對於台商資金解禁，是否將流入房市，他認為，台商在中國看過成長爆發，「20多年前看
上海房價最震撼，徐家匯從2000年每平米1500元現在已到30萬元。」「台商資金解禁後，
會前進房市的應該很多。」他也提到，科技業最少在5年10年跑不掉，錢那麼多，沒有其
他地方可以分流。

針對新青安貸款管制，他認為對首購沒有影響，今天打房不是打年輕人，但他也說，「年
輕人今天再不買，距離會越來越遠，薪水漲幅比房價漲得慢。跟銀行借錢借越多的賺越多
，台灣30年利息都是低數，物價房價漲多少，若只是靠薪水永遠跟不上，沒有用錢賺錢的
本事，永遠都不會有錢。」

心得：
愛山林董事長祝文宇針對新青安貸款管制給年輕人建議
今天再不買距離會越來越遠
跟銀行借錢借越多的賺越多
沒有用錢賺錢的本事永遠都不會有錢

--