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新青安限一生一次拍板 專家笑：房產的「真愛條款」
記者陳筱惠／綜合報導
行政院今（27日）於院會上拍板通過「新青安」貸款精進政策，除公布貸款人需簽訂切結
書，同時限定貸款人僅能限貸一次。對此不少專家給予正面評價，住商不動產企劃研究室
執行總監徐佳馨認為，有望導正近期房市炒作風氣。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛
則笑稱這是房產的「真愛條款」。
行政院今宣布，針對外界高度關注的新青安貸款有未符合購屋自住等疑問，將對於新貸戶
徵提「自住切結書」，若違反規定將終止利息，並返還自違規事實發生日已撥補之補貼利
息。
此外更修正新青安貸款原則，新增「2023年8月1日以後經銀行核貸本優惠貸款者，自2024
年6月27日起，不得再次申貸本優惠貸款」規定。對此，徐佳馨說：「政府願全面檢討新
青安貸款措施，有望導正近期房市炒作風氣。」
徐佳馨分析：「新青安限貸一次的新政，確實會讓補助貸款機會更為有限，將吸引真正自
用的年輕、首購買盤，但也不乏可能出現『我就爛』的絕望民眾，甘願淪為市場投資客人
頭，未來此次新政是否奏效，有賴銀行、政府雙方審核與勾稽時嚴加把關。」
不過對此作法，黃舒衛給予正面肯定：「雖然新制上路比結婚還麻煩，但實際上卻是大大
防堵了過去不合理的『認貸不認房』陋習，此舉可稱為房地產的『真愛條款』」
黃舒衛進一步說明：「新青安過去雖然對首購族釋出誠意，但依然採認貸不認房的狀況，
沒有房貸的都叫做首購，如今在『一生一次』規範下，可以保護珍貴的利息補貼不讓政策
變成槓桿套利的工具。」
另外針對切結書的部分，黃舒衛說：「雖然在查緝實務面上會有很大的困難，但是反過來
講，稽查與放貸這個責任落在行庫身上，直接執行效果將大於稽查後果，不過整體來看對
房市影響不太大，畢竟只是回歸正軌的合理管控。」
心得：新青安改為一生使用一次，購屋者應更審慎選擇標的，把握珍貴的補助機會。
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