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15坪↓小宅別碰？房產專家曝「套房成交表現」：是全國性現象
記者鄺郁庭／綜合報導
房價高漲，即使是小宅單價也不便宜。房產專家何世昌就在粉專發文「15坪以下的房子，
真的碰不得嗎？」他指出，人們普遍認為小坪數的房子貸款困難，且未來轉手的可能性較
低。然而，實際情況卻是，民眾對套房的需求日益增加，套房在整體房市成交量中的比例
也有顯著提升。
「何世昌的房產知識Buffet+」近日指出，可能很多人會有個既定印象「儘量別買15坪以
下的房型（大多規劃套房、一房，為了敘述方便，以下統稱為套房）」，原因包括銀行不
願承作貸款、放貸貸款成數低、接手的人可能較少等等。
但他就表示，國人購買套房的需求反而是與日俱增，「套房占整體房市成交量的比例大幅
提高。」根據內政部的數據，2013年第四季，全國套房成交比例僅約8.95%，但到了去年
同期，這一比例已經上升至15.30%，這意味著近十年來，套房市場的需求和成交比重都有
全國性的提升，增加了6.35個百分點。
其中，台北市的套房成交比例位居全台六都之首，高達約25.44%，比十年前的15.03%增加
了超過十個百分點。這也意味著，套房已經成為台北市交易的主流房型，成交比例高達四
分之一。另外，台中市的套房成交比例也驚人地攀升至18.99%，僅次於台北市，而台北市
的鄰居新北市，其套房交易占比約17.17%，比台中市少了1.82個百分點。
何世昌表示，2013年時，全國只有台北市和台中市的套房成交比例超過一成以上，但現在
，無論是全國平均，還是六都的套房成交比重，都已經突破一成以上。因此，他認為在主
要都會區買套房，並不需要擔心沒有人接手。但如果想要更容易轉手、增加租金收益或增
值空間，良好的社區管理品質是必不可少的。
心得：
套房對於自住客是最後的防線
是所有房地產門檻最低的
不過現在有租金補貼
獨立門牌的也變成投資客的目標
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dio02041樓台北市套房有這個市場沒錯 但台中市為什麼? 07/04 04:18
→ dio02042樓黃賭毒? 07/04 04:19
Sugimoto55663樓真的好了啦 07/04 04:28
godofsex4樓台北市的套房有的總價快來到兩千萬了 07/04 04:29
dio02045樓之前去看中山區和信義區預售 權狀14坪套房要19XX以上了 07/04 04:33
→ dio02046樓萬華有13XX啦 就是喝飲料和買白粉方便 嘻嘻 07/04 04:34
→ 本人7樓台中套房有租金保護 兩三百萬的套房 有陽台就能租到近萬 07/04 04:36
dio02048樓台北19XX套房自住應該可以 茶商和粉商要方便脫手選低價 07/04 04:37
→ dio02049樓快速轉移據點 不選太高 07/04 04:39
NIQUEN10樓雙敦 敦北vogue 權狀16坪套房也能投資嗎？ 07/04 06:49
mcgrady1233611樓老人觀念了，過往是因為多半是家庭所以套房流動差 07/04 07:15
→ mcgrady1233612樓，社會形態改變就會跟著變動了 07/04 07:15
miney13樓但貸款條件差不影響後續脫手嗎 07/04 07:35
SouthEast6214樓台北市的套房沒有貸款困難的問題，條件跟一般住宅 07/04 07:39
→ SouthEast6215樓一樣，但是出了台北，有些銀行是看室內坪數不是看 07/04 07:39
→ SouthEast6216樓權狀，有些兩房一樣會有貸款成數低的困擾。 07/04 07:39
ggcircle17樓台北跟雙北蛋黃套房根本沒有難貸的問題 07/04 08:20
→ jayemshow18樓15坪是指權狀坪數還是室內實坪@_@? 07/04 08:22
horseorange19樓權狀 07/04 08:22
kmtkmtkmt20樓2房2000萬 多數人根本買不起好嗎 07/04 08:28
→ kmtkmtkmt21樓每個人都跟ptt一樣年收400萬嗎 07/04 08:38
lojve22樓笑死 跟家庭觀念什麼的根本沒那麼大關係，單純就是資金上 07/04 08:40
→ lojve23樓限就在那，買不起更貴的而已 07/04 08:40
→ diablojonn24樓權狀11離捷運200公尺一樣可以貸8成 07/04 08:40
drimp25樓捷運400公尺內都很穩啦 07/04 08:43
→ drimp26樓2房2000萬買不起 就買南二都或中北部非直轄市有機會 沒錢有 07/04 08:45
→ drimp27樓沒錢的買法 不要沒錢還想買北部中部直轄市新房平面車位就好 07/04 08:45
→ jayemshow28樓其實撇開六都+新竹 其他縣市多數單價還是落於2X~3X的 07/04 08:48
→ jayemshow29樓如果嫌花東屏太遠 還有苗彰雲嘉可以選 07/04 08:48
→ vladnya30樓台北市新的套房要快兩千萬了 總價大於一切 07/04 08:51
