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內文：台灣「房價失控」怎樣才會跌？專家曝難崩盤原因：廢掉2措施「至少跌2成」
【文／李寧】儘管政府近年來祭出打炒房措施，但全台房價依舊易漲難跌，究竟要怎麼做才
能讓房價下跌？對此，有房地產專家提出2招解方，並表示屆時房市恐會因賣壓大舉出籠，
買方無力消化而價格下挫。
政府接連出招試圖遏止失控的房價，然而，房價似乎愈打愈高。先從中古屋來看，永慶房屋
彙整實價登錄成屋交易資訊，觀察近5年七都各行政區的中古屋房價平均單價變化，發現高
雄楠梓區、新竹竹北市、台中太平區這3個行政區的均價漲幅逾9成最狂，而台南永康區也有
將近9成的漲幅；其中，以高雄楠梓漲破96%最兇悍。
再看到預售屋買氣，根據內政部實價網揭露資訊，2024年前4月，全國預售屋揭露總額已高
達7900億元，而且從2023年10月起、截至2024年4月，除農曆期間外，單月揭露件數均逾1萬
件；其中，4月全國共揭露1.38萬件，創單月預售屋揭露件數新高，更是2021年7月「實價登
錄2.0」、預售屋即時揭露上路以來，首度出現連兩月突破1.3萬件。
據最新全國預售屋揭露實價資訊，4月以台中市最熱、單月揭露2941件、年增約81.9%，其中
單月揭露件數與年增幅都是各縣市之最。接著則是桃園市、4月揭露2735件、年增幅51.6%；
第三名為新北市、揭露2341件、年增幅約43.2%；至於台南市、高雄市，4月揭露件數各為12
99件、1366件，顯見預售屋買氣持續火熱。
為防止房價節節攀升，近期央行也祭出第六波打炒房新制「房市信用管制」於6月14日正式
上路，然而，此舉真的能有效讓房市降溫嗎？
專家：2大絕招促賣壓湧現
許多民眾疑惑，「怎麼做才能讓房價下跌」？馨傳不動產智庫執行長何世昌認為這個問題並
不好回答，畢竟全世界至今都還沒找到一勞永逸的方法。他表示，汲取各國經驗，唯一有效
且能長期抑制房價上漲的方式為「經濟大蕭條」；若是輕微的經濟蕭條還不夠，有些國家經
濟蕭條會伴隨著通膨同時發生，此時房價不見得會下跌，阿根廷正是個例子。
為何等待房價崩盤這麼難？何世昌直言，這是因為此舉「等於在和『經濟大神對做』，長期
下來都很難賭贏。」簡單來說，當人類的經濟持續往上增長，大家口袋裡的錢不斷增加；「
當你有錢、我有錢、大家都變有錢，錢就不是原本的錢，它會產生通貨膨脹，錢的購買力變
弱，房子總是易漲難跌。」
何世昌指出，任何國家即使祭出殺傷力很大的政策，頂多只有短期有用，長期都無法收效。
那麼，該如何打擊台灣短期房價？何世昌認為，要在短期內打擊台灣房價，需要廢除掉「房
地合一稅」和「預售屋禁止轉售」2大措施。
他分析，兩大措施廢除後，房市價會出現慶祝行情，投資型買盤快速回歸，房價將應聲上揚
；然而，「這樣的爽日子難以為繼，由於房價行情大好，以及被『重稅閉鎖期』鎖住的賣壓
會持續湧現。」
一旦賣壓湧現，二手屋市場的委售量將和房價同步驟升，預計大約6至12個月左右，房市會
因賣壓大舉出籠、買方無力消化而下挫，「當房市由多轉空，更多人看到市場不對勁而想儘
快賣出手上房子，委售量會再次加重，房價跌幅將迅速擴大，照這種跌法，房價起碼跌2成
，下跌時間至少會有2到3年。」
不過，他也坦言，要整府廢除上述兩大措施是不可能的任務；因此，「短期內別奢求房市會
反轉，而今年的房價就像斷了線的風箏，飛上天。」
熱錢多勇於進入房市投資
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，1995年潤8月，台海危機、容積率管制上路前
夕，全台建商瘋狂搶照，然而遇到台商西進大陸，台灣沒有產業、人口、工作機會外移，加
上亞洲金融風暴，大型建商如東帝士，陸續倒閉，雪上加霜，導致台灣房地產失落13年。
然而現在情形完全相反，台商回來了，全球印鈔票，房價瘋狂上漲，台灣房價會不會跌？依
照過去的經驗，第一個可能的原因是大環境不好，股市不佳、民眾收入變差，但萬一發生這
種狀況，民眾也不敢買，畢竟收入都不穩定了，那敢花錢買屋。
第二個會跌的狀況，是遇到沒遇過的事情，比如房地合一稅、奢侈稅剛施行的時候，房價下
跌，但現在大家接收訊息越來越便利，也越來越聰明，知道如何破解，下跌僅是短期效果。
第三個是不願意發生的地緣政治，也就是大陸攻打台灣，發生兩岸戰爭。很多人用過去的經
驗推論未來，但現在大環境不一樣，要期待因為特定原因，讓房價下跌，不是那麼容易，尤
其現在錢太多，大家太「勇 」，勇於進入房市，這種風氣導致房價不停往上攀升，但要知
道，建商不是沒倒過，還是要見安思危。
心得：
真的假的！
廢除掉「房地合一稅」和「預售屋禁止轉售」2大措施。
專家推理：
「兩大措施廢除後，房市價會出現慶祝行情，投資型買盤快速回歸，房價將應聲上揚；然而
，「這樣的爽日子難以為繼，由於房價行情大好，以及被『重稅閉鎖期』鎖住的賣壓會持續
湧現。」
一旦賣壓湧現，二手屋市場的委售量將和房價同步驟升，預計大約6至12個月左右，房市會
因賣壓大舉出籠、買方無力消化而下挫，「當房市由多轉空，更多人看到市場不對勁而想儘
快賣出手上房子，委售量會再次加重，房價跌幅將迅速擴大，照這種跌法，房價起碼跌2成
，下跌時間至少會有2到3年。」」
疑？房地合一稅沒了。政府稅收少了。政府應該不可能。
預售屋禁轉售解除，那是要換約潮再現？
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