: 最近幾個房地產業的朋友開始有新案陸續動作
: 幾個自己周遭討論度比較高的案子
: 機捷來講，大城開案後算是大熱賣兩房價格拉到快60萬？
: 登陽新純三房價格也算出來了，三房關係坪數壓了點單價50~55萬感覺可拿下
: 登陽新的純兩房也躍躍欲試差不多要開始了，開始推案大概就是大城價格
: 第一直覺覺得：哇靠如果真的快60萬也太貴了吧
: 不過範圍拉到其他區
: 北屯柳川櫻花，一直對外號稱要開55萬，說很貴嗎？比一比好像也不至於
: 畢竟潭子櫻花45左右賣得嚇嚇叫，當然地點好74內不特別說還以為是北屯的潭子
: 可惜門牌是現實的價格就是壓到45萬
: 那正北屯+捷運站附近+市區機能，多加個10萬到55，說小貴感覺有點，但應該是賣得動
: 往南拉到南區精銳，朋友轉過去了說準備要開始賣了，號稱賣60萬
: 半年前被大家嘲笑，精銳南區60萬甲賽
: 但如果北屯櫻花真的推55萬，南區近13期也走的到捷運+精銳品牌，60萬很合理吧
: 再往南殺脫離舊台中市，登陽大里大坪數自住案47坪57坪醞釀中價格未定
: 很好的格局規劃，就算這麼大坪感覺也打算推50萬左右
: 畢竟該給大里自住資產客實力的respect還是要有，相信他們買得下去
: 如果這些案子真的都開到這些價格區間，也確實都賣得動
: 那麼13期、14期應該要多少錢才合理？
: 14期現在6X萬的案子大概還算輕鬆找
: 13期2024大概率不會有其他新案了，現在要入就是中陽國聚2選1，6X萬
: 問題是現在一坪10萬價差，不是以前的10萬價差
: 這意思是什麼？以前要捍衛寶佳總說一坪便宜隔壁5萬你還要嫌棄什麼
: 寶佳23萬總價800，隔壁惠宇28萬總價快1000...想一想8~85折價格買便宜的好了
: 現在60萬跟65萬，總價來個1950和2100萬，想一想連九折都沒有買貴的那個好了
: 13期14期就算價差比其他地區貴到一坪10萬
: 40坪3房就差個400萬
: 問題是現在的房價不是600萬跟1000萬差400萬
: 是2200萬跟2600萬差400萬
: 以前多付2成只是換到同區域地點好點的社區
: 現在多付2成直接轉到台中最知名兩個低密度重劃區
: 你消費能力到了那個水平，是你你會捏嗎
: 另一方面的現實就是
: 能力到上800萬的人，你要她捏爆多200上1000，他可能真的捏爆也沒辦法
: 能力到上2000萬甚至3000萬的人，你叫他多捏個400萬上去好一點的
: 他可能想一想就上去了
: 13期、14期...甚至是水湳這個時間點都太便宜，要自住置產買這真的快買一買了
13期與周圍單元系列
一堆建商插旗了
https://i.imgur.com/XCyELY4.jpeg
趁現在一片土的時候不買
等到建商一一到位，價格一案疊一案，也不用買了
預售屋：順天 中陽 國聚 精銳南區 惠宇拾山二
新成屋：大慶指標建案惠宇謙仁，謙仁591上最後一戶6樓兩週內就賣掉，成交價6X，價格
比肩13期預售，六月的實登過一個月才會出來，五月成交的那一筆價格也在6X，該賣的賣
光了，也沒有的買了
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721040567.A.CF5.htmlbackpacker181樓南悅跟寶佳沒標上去 07/15 19:00
→ backpacker182樓高鐵門戶特區開發起來13期就完美了 07/15 19:03
buike3樓還有那麼多案，通通推起來不得了 07/15 19:11
frowning12264樓13、14期真的送分題 07/15 19:17
→ frowning12265樓市區用跳空漲法，重劃區是一案堆一案 07/15 19:18
iceyu6樓往北有科學園區 往南有高鐵 送分題 07/15 19:18
chehsien7樓13現在優點就是競爭不多 07/15 19:22
bustinjieber8樓終於要輪到13期了QQ 07/15 20:07
jack02169樓科學園區買得起一堆一坪70萬的嗎？ 07/15 20:47
whiteheart10樓過譽的地方 07/15 21:01
ttyy11樓就是先別論投資面，就只看他們現在的價位區間，CP值相比下 07/15 21:28
→ ttyy12樓來太高了，置產自住現在買進去就很划算 07/15 21:28
mitic102913樓14期有巨蛋有球場有漢神，13期裡面有什麼呢 07/15 21:35
boshion14樓就現況而言14期的條件好過13期。一樣都鄰捷運綠線、台鐵 07/15 22:01
→ boshion15樓。可能體育活動場館和消費百貨暫時都是北屯未來性比較明 07/15 22:01
→ boshion16樓確。 07/15 22:01
→ boshion17樓但最主要差別還是因為14期包著11期，11期的崇德路可以說 07/15 22:01
→ boshion18樓是一路熱鬧到洲際棒球場。 07/15 22:01
→ boshion19樓大家可以挨著11期週邊延伸發展，從線擴散成面。 07/15 22:01
→ boshion20樓但是十三期就沒有像崇德路，這樣明顯熱鬧的主幹道貫穿其 07/15 22:01
→ boshion21樓中，比較熱鬧一點還是要往永春東、五權西走，或是走三民 07/15 22:01
→ boshion22樓西往舊城區走。 07/15 22:01
flame198323樓13期就是台中舊市區的桃花源啊 路邊停車超方便 離好市 07/15 22:11
→ flame198324樓多也近 黎明路雖窄 但還有永春東二 三路可以分散車流 07/15 22:11
→ flame198325樓機能也沒多差啊 又不是人人愛住都市鳥籠大樓 07/15 22:11
chehsien26樓14優點講什麼都可以 講捷運綠線... 07/15 22:25
→ l125627樓14期蹭捷運？ 離那麼遠欸有沒有搞錯？ 買14期的不是自詡台 07/15 22:28
→ l125628樓中天母 哪需要捷運這種俗物？ 07/15 22:28
gregg29樓14期臨捷運？是來鬧的嗎？XD 07/15 22:49
lienchi30樓有人搞錯了 買14期的很多都認為台中是大公路主義 不需要 07/15 22:55
