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新案接力進場 青埔房價持續攀高
2024-07-27 文／住展雜誌
桃園市推案主舞台之一的青埔特區，近期推案延續著上一季的推案熱度，第三季開始仍有
不少新案登場，據住展雜誌調查，其中量體超過50億的指標案也不在少數，開價基本上坐
6望7。
預推案方面，量體最大的非力璞機構-力馥建設「
力璞水御」莫屬，基地分兩區，總戶數
392戶，主力為31～52坪產品，目前接待中心搭建中，預計928檔期正式登場。另外還有威
均、宏普建設的指標案也都在籌備、醞釀。
已公開的新案，先看到誠鑫建築-誠銘建設「
誠鑫19」，基地臨幹道，距青塘園、青埔國
中不遠，規劃68戶住家，為16～24坪1～2房，標準層8併設計，訴求標配進口建材（包括
PANASONIC 櫃體、林內三機、Ykk氣密窗等）。
鄰近青埔特區，大清機構-大權建設新案「
大清星湛-璞樂」也剛進場不久，規劃126戶住
家，主力為19～22坪2房，開價48～49萬/坪，強調科技智慧宅。
至於其餘建案動態，青埔都計外2～3字頭房價的建案表現都頗順遂，公開不久的電梯公寓
案「
湖JIA2」（主力為19～27坪2～3房），憑藉低單低總優勢，稍早表示已收訂完畢；透
天案「
知禮苑」（建坪58～69坪）同樣也短時間內收完，顯示相對低價仍是順銷保證。
心得：
這幾檔 尤其是 力璞水御 誠鑫19 大清星湛 和 湖JIA2
力璞水御 和 誠鑫19 屬於青埔重劃區內
大清星湛 和 湖JIA2 屬於青埔重劃區外
有注意到了嗎 共同點是都有開發
小坪數(<20坪)的產品雖然內容沒寫 但力璞水御是有19坪的規劃喔 (而且這案是離高鐵站最近的)
只要是小坪數規劃 單坪價格就很容易衝高 要7開頭不會很難的
畢竟總價低就是會有人買單 青埔靠這些小坪數預售屋創價
也會帶動周邊捷運沿線重劃區的價格定錨 928行情醞釀中
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→ buike2樓用電還要供養雲X和小公主，人民生活很辛苦餒 07/27 17:43
jinso74103樓連青埔單價都要贏過北市非學區公寓了嗎 07/27 18:04
→ jinso74104樓北市真的被低估太多，不要不信，趕緊上車 07/27 18:04
NSYSUEE5樓北市各個都是破百區，除非你在北市的偏遠後院區，機能不 07/27 18:08
→ NSYSUEE6樓好的地方，不然通通破百 07/27 18:08
zouelephant7樓認真說，A7/10/20、鶯歌等人道走廊再漲上去，淡海應 07/27 18:12
→ zouelephant8樓可上看45，除非桃捷蓋好前都先租 07/27 18:12
→ zouelephant9樓鉅陞已見四字頭，麥當勞-行政中心四周都還有空間 07/27 18:13
→ zouelephant10樓*上漲空間 07/27 18:14
jinso741011樓破百是大樓吧，除了雙敦公寓，還有哪個公寓有機會破百 07/27 18:42
→ jinso741012樓根本凹陷區，趕緊上車 07/27 18:42
antigidu13樓南北青埔大串聯～ 就是這麼簡單 07/27 19:10
a529271014樓
07/27 19:21 → a529271015樓天佑北市 07/27 19:22
a529271016樓不過真遇到一定有解決辦法。不要再遇到第二個李鴻源就好 07/27 19:23
→ a529271017樓。 07/27 19:23
→ a529271018樓李鴻源最經典一句：要做我早就做了 07/27 19:24
NodeWay19樓力樸那個點 小坪數開到8都不用太意外 07/27 20:01
→ NodeWay20樓不過要面河岸應該只有中大坪數才有 07/27 20:01
jonson21樓青埔、林口、竹北房市三本柱，究竟誰會先破百，請下注豆吉 07/27 20:40
→ NSYSUEE22樓年輕人不愛公寓，沒停車位、沒管理員收發包裹、沒保全警 07/27 21:04
→ NSYSUEE23樓衛、要追垃圾車、沒電梯，對現今年輕人來說根本沒吸引力 07/27 21:04
→ NSYSUEE24樓，坪單價破百的身價本來就該住大樓，你住公寓未來100%會 07/27 21:04
→ NSYSUEE25樓換房，要用更貴的漲幅房價買回大樓，既然都要住大樓，何 07/27 21:04
→ NSYSUEE26樓不現在就買大樓住 07/27 21:04
jonson27樓請尊重北市公寓仔最後的尊嚴，畢竟也不少人還套在北市公寓 07/27 21:09
jessicaabc9828樓準備破百 07/27 23:03
→ jl4029樓爲什麼不公寓大樓都買？ 07/27 23:13
piliwu30樓力璞小坪數不要開8就謝天謝地了，7是一定的 07/28 07:30
