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台中精華區交易走向死亡交叉 這一區開始轉攻老屋
新青安2.0施行後，市面上的中古屋交易愈發熱絡。中信房屋研展室彙整實價登錄資料發
現，台中市西屯區原以屋齡20年以下住宅為交易主力的結構，比例正不斷下滑，屋齡20年
以上中古屋的交易占比則不斷攀升，二者於去年首次出現交叉，目前西屯區屋齡20年以上
中古屋交易占比高達54.8%、創歷史新高。若從房價方面來看，目前西屯區屋齡20年以上
老屋的成交價約為每坪27.8萬元，相較於2020年同期的每坪18.2萬元，短短5年時間就大
漲9.6萬元、漲幅52.7%，反觀屋齡20年以下成屋的房價漲幅只有32.4%。種種數據皆表明
，西屯老屋的交易熱度已經反超屋齡較輕的成屋。
賴昶宇指出，價格因素是導致西屯老屋愈來愈搶手的最主要原因，目前西屯精華地段的新
建案開價基本都在7字頭以上，屋齡20年以下成屋的平均成交單價也要4字頭，而屋齡20年
以上中古屋的平均成交單價目前仍普遍落在3字頭上下，不同屋齡住宅產品之間的價格落
差相當明顯。而且屋齡較高的中古屋還具備公設比低、坪數實在的優勢，因此無論從總價
還是從使用空間的角度來看，大齡中古屋的CP值都更勝一籌。賴昶宇指出，西屯以自用型
買方為主，水湳經貿園區和中科生活圈都是近期市場詢問度頗高的買房熱區。
水湳經貿園區是現階段台中發展建設的重點區域，台中近年所有的重大建設幾乎都坐落於
此，區域房市前景相當具有想像空間，目前區內屋齡較高的中古三房的成交總價大概落在
1,300-1,500萬元，由於這邊的屋主普遍比較惜售，此類產品的釋出量並不多，但只要有
釋出，基本上就會呈現「秒殺」的狀態。
至於中科生活圈，賴昶宇表示，因靠近中科、榮總、東海大學，中科生活圈的外來就業、
就學人口相當穩定，區域房市支撐力道很強，再加上有台積電中科二期擴廠議題的加持，
區域房市長線看好，目前中科生活圈內屋齡較高、面積30-40坪的三房產品成交總價普遍
落在1,200-1,300萬元左右。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年來在科技題材、建設題材的簇擁下，眾多建商爭先
到西屯購地插旗，新建案價格屢創新高，不斷挑戰買方的接受能力，在高房價的擠兌下，
價格親民的老屋就成為了不少小資族、首購族的購屋首選。此外，新青安貸款額度上限
1,000萬也帶動低總價市場的買氣持續噴發。
心得：
新青安帶動的投資買盤應該休息了
現在還願意進場的都是真自住
這種原則之下能靠政策加持的
都要選擇蛋黃區比較安全
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ooxxboy1樓說來說去不就是價格嗎 什麼地段都一樣 買高價相對難有利 07/27 12:49
→ ooxxboy2樓潤 07/27 12:49
→ mepe10183樓10年過去了～當初20年內的房子有一半也變成20年以上的老 07/27 12:57
→ mepe10184樓屋了啊 07/27 12:57
→ toto1235樓中南部還沒有像台北一樣要搶老公寓住 可見真的不夠貴 07/27 13:08
hogs6樓台中市區的中古大樓真的有夠便宜 北漂的我都饞哭了 07/27 13:12
→ jessicaabc987樓北漂？不會回台中gg，中科嗎 07/27 13:13
→ toto1238樓台北市貴到 大家要搶老公寓 為了擠進來 中南部還沒有 07/27 13:17
jessicaabc989樓中南部搶公寓幹嘛？？台北還能都更，中南部買大樓 07/27 13:19
→ jessicaabc9810樓好嗎 07/27 13:19
→ toto12311樓所以就是還不夠貴啊~ 代表還有漲價的空間 07/27 13:22
→ toto12312樓現在其實看一瓶多少都不准 都是小坪數高單價居多 07/27 13:23
naohcl13樓健身公寓好啊 淹水電梯也不能用 07/27 13:37
Jason805114樓台中這種漲幅早就讓自住或移入人口吃不消了 等到台中 07/27 14:09
→ Jason805115樓也在搶老公寓早就來不及了 07/27 14:09
→ bustinjieber16樓真自住考量是有最低空間需求的， 07/27 14:17
→ bustinjieber17樓台灣還沒走到香港這一步， 07/27 14:17
→ bustinjieber18樓第一順位通常是滿足空間跟地點， 07/27 14:17
→ bustinjieber19樓預算內這兩點通常不會妥協。 07/27 14:17
→ rongzi20樓同意樓上。不是不夠貴，而是房價被推到在地人覺得太貴只 07/27 14:18
→ rongzi21樓能買老屋 07/27 14:18
marx012622樓再五年30年大樓就變成主流了 07/27 19:31
evil010823樓台北市老公寓有都更價值 台中有嗎 呵呵 07/27 19:35
→ destinygirl24樓連帥過頭那麼愛投機炒房的人，對台北老公寓都早早投 07/27 20:31
→ destinygirl25樓降，不想浪費時間耗在上面了。台北老公寓想都更都這 07/27 20:31
→ destinygirl26樓麼困難了，其它縣市更別提了。 07/27 20:32
→ destinygirl27樓 07/27 20:32 destinygirl28樓除了台北市以外的縣市老公寓想打掉重蓋只能業主們自 07/27 20:42
→ destinygirl29樓己掏錢蓋了，房價沒高到一個程度，對建商來講幫業主 07/27 20:43
→ destinygirl30樓都更沒利潤。 07/27 20:44 