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上有雙北、下有新竹 桃園夾中間房價甜爆！專家力推「3潛力股」：錯過可惜
好房網／新聞中心 2024-07-27 18:30
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
因鄰近雙北、建設不斷及房價親民等優勢，桃園不少新興重劃區近年來移入大批外來人口
，其中還不乏南下置產的雙北客，房市前景備受看好。伴隨房價飆漲，這些重劃區中，專
家點名3處潛力股，認為是未來非同小可的潛力區域。
馨傳不動產智庫執行長何世昌解析，
桃園是北台灣房價「鞍型區」，比雙北、新竹還便宜
，成為輕移民與資金湧入之處，房市處於輪漲格局。如硬要在桃園挑出3個潛力區，他認
為是
龜山A7、八德擴大重劃區及桃園高鐵特定區（青埔特區）。
八德擴大重劃區。圖／永慶房產集團提供
這3者中，何世昌特別提到八德是他向來都很看好的區域，原因就在重劃區密集、街廓整
齊、來自雙北與大桃園的輕移民多、捷運建設、長期人口持續成長，以及3字頭至4字頭的
房價負擔並不算重，整個區域發展活力欣欣向榮。
他指出，八德房價較高的地方在大湳市區，如果口袋當然可以買在這個地方。但若是預算
不足，或要押注未來性，推薦可購買擴大重劃區，此處擁有桃捷綠線一大利多，再加上相
對低價這個優勢，「錯過著實可惜」。
根據桃園不動產e指通發布的最新交易分析月報，統計至2024年3月，觀察以上3大重點地
區新大樓買賣成交，龜山區方面，大樓新成屋交易均價為37.5萬元／坪，交易主要集中機
捷A7站地區及龜山市區，近1年月均價約介於33至38萬元／坪間。
而八德區大樓新成屋交易均價34.3萬元／坪，交易主要集中於區公所生活圈，近1年月均
價約29至35萬元／坪間；中壢的部分，大樓新成屋交易均價43.5萬元／坪，主要分布青埔
地區，近1年月均價約介於35至44萬元／坪間。
永慶不動產八德廣豐桃智加盟店店東周亞威指出，八擴重劃區未來有捷運綠線G01、G02站
，以及大鶯豐德交流道等建設利多，交通便利性大加分。此外，長榮健康醫療社團法人八
德長榮醫院園區將進駐，待未來完工後，將為當地民眾挹注更多醫療資源。
周亞威表示，近幾個月因新青安政策利多以及預期景氣逐步復甦，八德擴大重劃區也是可
明顯感受這波買氣，其購屋客群，桃園在地與外地都有，從比例來看，在地客與雙北客約
一半一半。
心得：
來看看這三個地方的單價實價登錄好了
A7重劃區: 富宇富御 113/06/17 D棟2-22F號 單價:56.4萬/坪
八擴重劃區: 鴻承鑄玥 113/06/14 C棟2-3F號 單價:45.6萬/坪
青埔重劃區: 新大墨 113/06/08 A棟2-20F號 單價:70.0萬/坪
所以看近1年的月均價已經沒有太大幫助 現在都快7月底
貼近市場的價格只能自己去接待中心問
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a52927101樓阿昌跟我提的重點一模一樣，八德、龜山、青埔。 07/27 21:42
maxgopon2樓八擴真的不錯，住起來舒服 07/27 21:46
chimouse3樓不要執著10年前的話 八擴真的相對便宜 也很方便 有未來 07/27 21:48
→ chimouse4樓就算要再擴大 旁邊腹地也都很足夠 甚至幾十年後再帶動 07/27 21:48
→ chimouse5樓大溪變外溢區 07/27 21:48
→ chimouse6樓只是八德畢竟外來人口突然暴增 當地人口素質真的落差很 07/27 21:49
→ chimouse7樓大 07/27 21:49
toto1238樓八擴 有沒有推薦自住建案 07/27 22:08
→ toto1239樓八德 07/27 22:08
toto12310樓買來投資 07/27 22:10
pz520211樓我覺得八德那邊很棒！ 07/27 22:16
chouvincent12樓八擴現在慢了 龜山還可以撈低點 07/27 22:37
→ chouvincent13樓桃園自身的凹陷區域 最香就是龜山 07/27 22:38
toto12314樓龜山跟林口 都慢了 07/27 22:39
Tohkachan15樓看龜山跟中壢後站 07/27 22:41
jessicaabc9816樓貧民哭，還沾沾自喜，長見識 07/27 22:48
garage17樓八擴已經漲兩三波了吧 07/27 22:49
jinso741018樓低調 07/27 22:50
chouvincent19樓八擴新案都站穩4了吧 現在確實晚了 07/27 22:52
→ chouvincent20樓前兩年都是3 07/27 22:52
toto12321樓便宜的地方都長得快啊，你們看新北一環要多少了 07/27 22:55
→ toto12322樓龜山林口沒漲嗎XD 07/27 22:55
jessicaabc9823樓低調啥，早就買滿了，嘿嘿 07/27 22:58
NodeWay24樓A7大部分案子都還沒交屋超過5年 整個供給鎖死了 07/27 23:00
→ NodeWay25樓建商喊多少就多少 寶佳新案還只限已購預約 07/27 23:00
→ NodeWay26樓青埔則是還遠遠不到上限 連區外都要5字頭很可怕 07/27 23:01
→ NodeWay27樓八擴我覺得不但漲得快 還很有空間往上 07/27 23:02
→ WenliYang28樓不就貧民窟的意思…… 07/27 23:06
→ avmm989829樓急了 07/27 23:10
jessicaabc9830樓就真的貧民哭，但也沒便宜竹北了，當初一坪3x， 07/27 23:13
