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交通建設利多 桃園大園客運園區「價量俱揚」
2024-07-30
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大園客運園區聯外交通便利 房價基期低成關注焦點
大園客運園區兩房最搶手 總價1,100至1,200萬元
大園客運園區備受關注 農地也很夯
文／翁嘉妤
根據實價登錄發現，今年上半年桃園大園客運園區預售案的成交件數，高達555件，相較
2022年同期，短短3年激增315件，成長幅度達131.5%。同時大園客運園區預售屋的平均成
交單價，已來到每坪29.1萬元，逼近3字頭。中信房屋桃園航空城加盟店店長許惠玲分析
，受惠於桃園航空城利多、青埔買盤外溢，近年大園客運園區的市場關注度也愈來愈高，
房市交易呈現「價量俱揚」的態勢，加上房價基期低，交通便利等利多，房市發展長線看
好。
桃園街景。圖／中信房屋提供
大園客運園區聯外交通便利 房價基期低成關注焦點
許惠玲表示，眼看青埔高鐵特區新案房價衝破7字頭天花板，不少建商和購屋民眾紛紛將
注意力轉移到房價基期較低的大園客運園區。大園客運園區交通建設非常多元，不僅鄰近
桃園機場捷運A15大園站、A16橫山站，附近還有國道2號交流道、台61線、台15線等。
此外，隨著航城路二段的通車，到青埔高鐵特區和航空城的車程也縮短了10-至15分鐘。
目前大園客運園區新建案的房價，仍普遍落在3字頭上下，中古屋房價甚至只要1至2字頭
，預估未來在清大醫療園區、大園體育園區、大園智慧科技園區等重點建設的加持下，區
域房市交易量能仍有上升空間。
大園客運園區兩房最搶手 總價1,100至1,200萬元
而目前大園客運園區內以兩房產品最為熱銷，兩房含車位預售屋成交總價，通常落在
1,100至1,200萬元左右，中古兩房的成交總價則是600至700萬元，與附近的青埔相比，大
園客運園區的房價仍相當親民，小資族、首購族也能輕鬆負擔。
大園客運園區備受關注 農地也很夯
除住宅外，周遭的農地交易同樣也很熱絡，購買農地不僅可以免繳土地增值稅、房地合一
稅、贈與稅、遺產稅、所得稅等多項稅費，而且都市計劃區內農地也會因政府單位的重劃
徵收，而身價大漲，很適合長期持有。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，伴隨各項建設題材的落實，大園客運園區的房市前景確
實很有想像空間，具備「長線保護短線」的特點，不過，由於該區域的生活機能尚未完全
進駐，短期房價飆漲過猛，再加上現階段的買盤多為投資客群，對於想要立刻入住的自住
客或打算投資資產的購屋民眾來說，建議還是要做足功課後再進場。
心得：
客運園區的新聞最近很多耶~ 真的要當青埔外溢區一哥嗎
印象中客運園區的飛機噪音聲沒有大園市區大
只是希望那邊的埤塘可以好好規劃
不然打架埤看起來真的還是很像農用
另外 航城路開通到機捷A15大園站的話 應該就有料了
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