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新青安野火失控 央行祭最嚴限貸令！歡喜交屋變賠錢「房仲圈災情頻傳」
新青安房貸引爆前所未有的房市交易熱潮，銀行幾乎無法再出借更多錢給房貸族，央行約
談國銀，情況有多嚴重？最大受害者是誰？
史上頭一遭，央行祭出房貸的「限貸令」，關緊房貸水龍頭，目的，是為已燒成森林大火
的房市，緊急降溫。
根據信義房屋指數，今年第1季六都和新竹市，房價漲幅皆超過10%。單是一季房價就飆升
超過一成，上漲速度前所未見。
是什麼因素造成房價瘋狂上漲？就是去年8月上路的新青安房貸。
房市出現泡沫跡象，央行總裁罕見提次貸風暴
為了讓「人人有房住」，新青案房貸大幅放寬房貸的條件，例如還款年限長達40年，寬限
期達5年等。不少財力有限的年輕人有機會取得貸款，晉升有房一族。
但，放寬貸款條件的後遺症，就是信用過度膨脹，也造成房價狂飆。新青安上路一年後，
政府終於發現事態嚴重。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛直言，房價狂漲是非常嚴重的，如果不設法降溫，金
融風險控管會瀕臨脫軌。
他分析，去年總統大選前端出的新青安房貸，固然有「政治考量」，但央行是中立專業的
，它看到房市出現泡沫化的跡象，而且用常規的政策工具，已無法控制風險，才破天荒祭
出「限貸令」這個大絕招。
消息人士指出，央行總裁楊金龍上週約談大型銀行的總經理，罕見提及美國次貸風暴，示
警各銀行要對房貸戶未來的收支，進行非常謹慎的評估，並嚴格管控房貸餘額。
資深房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民表示，美國次貸和新青安房貸雖是不同的
產品，規模大小也差異甚大，但有一個共通點，就是都產生信用擴張之效。
財政部放火、央行又救火！政策明顯矛盾
他說，許多申辦新青安房貸的年輕人，其實根本買不起房，但受惠政府給予利率補貼，加
上5年寬限期，房屋銷售人員又加以勸誘，假設5年後負擔不起本金，把房子賣掉就好，還
可以賺價差。
於是年輕人紛紛借錢，開心買房置業。但問題是，沒人敢保證5年後房價只漲不跌，而且
，如果5年後大家一起拋售房子，房市就會變成「多殺多」局面，房價恐應聲重挫，原本
利益良善的新青安房貸，就會淪為銀行的呆帳。
「我是覺得，政府一方面說要打炒房，可是財政部又放火（指推出新青安貸款），然後央
行又出來救火，政策明顯矛盾，」張欣民不解地說。
銀行關緊房貸，換屋族成最大受害者
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行限貸令最大的受害者，就是中壯年的換
屋族和非新青安的首購族。
例如，許多40、50歲的族群，累積一定存款後，想要從老公寓換到有電梯的大廈，如今只
能擱淺計畫，原本鍾意的標的，還可能拱手讓人。
更慘的是，有消費者已和建商及房仲簽約，準備歡喜交屋，結果突然借貸無門，無可奈何
之下，只好向農漁會、信用合作社借錢。
如果連農漁會、信用合作社都拒絕，他們只能取消交易、被迫違約，賠掉成交價10%的定
金。
不甘損失定金的人，會和賣家、房仲起爭議，認為不是他故意反悔，而是銀行突然收緊銀
根，導致各大房仲門市糾紛不斷，房仲人員每天忙得焦頭爛額。
「糾紛真的蠻多的，現在是災情頻傳，」徐佳馨直言。
這波史無前例的限貸令，會持續多久，尚不得知。新青安造成房價狂飆，不僅危害台灣金
融穩定，也加深社會不穩定，其殺傷力已遠超過為民造福的原意。
而且，有換屋需求的中壯年，如今因限貸令而受害，代表新青安也未做到利益均沾，反而
變成權益上的相對剝奪。
立意良善有時會是災難，一旦過度討好而輕忽風險，就得用十倍、甚至百倍的力量矯正回
來，付出極大的社會成本。這是從新青安到限貸令，一連串的政策轉彎，帶給我們的教訓
和啟示。
心得：
我朋友二狗說，現貸令一出，平時懶得帶人看房的房仲
最近突然好聲好氣的打電話來問說，有好的新物件，要不要來看看？
他公司裡有一堆蛋糕和咖啡可以吃，不買也可以吃個東西
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