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內文：
房貸災民血淚告白：我們像難民，到處被踢來踢去！限貸令內幕、自救法全解析
摘要
央行不踩煞車，5年後台灣恐有次貸危機！公開央行總裁楊金龍最憂心的「台版次貸風暴
」演進劇本，還原限貸令成形內幕。
「明明核貸成功，銀行怎可說變就變？」房貸風暴火燒首購族、換屋族、銀行、建商、央
行，緊急自救方案出列。
國家幫首購族出房價3成的錢！和台灣一樣，愛爾蘭房市熱爆、房價飆漲，但該國安心成
家方案，卻不像新青安導致「全民炒房」惡果，作法一次看。
台灣史上最火熱的房市，正迎來一連串破天荒的房市冰風暴。
風暴1、央行祭出的限貸令已引爆全台房貸荒，慘烈到連10天內將交屋的民眾，已核定房
貸被取消，新家交屋不成，還可能被建商沒收。
風暴2、央行總裁楊金龍祭出史上最強打房政策，約談34家國銀，打房態度是不見黃河心
不死，限貸期最少1年，房貸利率應聲上漲、房市交易被急凍，買屋成本恐增百萬以上。
風暴3、偏偏台灣碰上了29年來最大新屋交屋潮、超過50萬戶等房貸交屋，恐怕會被限貸
令無辜錯殺，違約、買賣糾紛將層出不窮，衝擊還在擴大，買屋賣屋最好等一等。
2個月前核貸成功，現在卻說不行…
疫期危機入市者，竟面臨房屋被收回惡運！
房貸荒有多慘烈？在桃園市青埔特區，商周遇見這樣一群受災戶，他們有人脈豐富的車商
超業、具銀行放款經驗的地產仲介、消息靈通的資深媒體人、收入高人一等的飛行員等中
產階級。
他們並非新青安買家，而是COVID-19疫情期間危機入市買房者，後來因有機會幫大家爭取
不錯的優惠，於是揪團十多人，跳脫建商整批房貸保護傘，自行申辦貸款，也收到銀行核
准房貸通知，準備開心入厝。
誰也沒預期，央行限貸令一出，他們的喜事變慘事，全成了房貸難民。
他們出示手機簡訊與購屋契約書痛罵說，銀行根本毫無信用可言，談好的房貸，竟用「依
規定仍可以退件」把他們掃地出門。
更慘的是，再找其他銀行申辦房貸也都四處碰壁，如今只剩臺銀有機會受理，可是無論利
率、寬限期等條件都大不如前，例如還款金額會從每月原本3萬元爆衝到7萬元。
臺銀申貸仍在等待中，這些人卻碰上更大麻煩。如果買方逾期不交屋，不僅每逾1日要依
貸款金額加付萬分之二的滯納金，超過10天以上，建商還有權解約收回房屋，屆時買屋夢
將成了一場空。
「我們沒做錯什麼事，就是買房自住，不知道為什麼會變這樣？明明買房子是好事，我們
卻變得很像難民，流離失所，到哪都被踢來踢去。」一位上述的受災屋主說。
為何沒有贏家也要管控房貸？
銀行總座：楊金龍三度提次貸風暴
民眾買不到房、建商賺不了錢、銀行賠了信用、金管會投訴接不完，「這件事沒有贏家。
」一位限貸令受災屋主形容說。
那為何楊金龍冒著掉烏紗帽的風險也要做？綜合多方看法認為，楊金龍堅信，這是避免美
國次貸危機發生在台灣的必要之惡。
一位銀行總座向商周透露，楊金龍在約談他時，就至少3次提及美國次貸風暴，顯見他相
當在意與擔心，理由就在於新青安，雖然貸款種類上不同於次貸，但兩者的共同點都是大
量借錢給買不起房、繳不起房貸的消費者。
楊金龍認為這是不對的，因為這群人不只5年寬限期滿，可能繳不起，甚至未來升息或是
經濟衰退讓房價走跌，都可能出現問題。一旦這類放款占比過高，5年後，就可能引爆系
統性的金融風險。
「央行已經嗅到不管控很危險，搞不好是美國次貸的國安級問題。」一位有近40年資歷、
近日剛退休的中部銀行高層說。
安心成家政策，如何不變炒房幫凶？跟愛爾蘭、新加坡學住宅政策
地政士公會全聯會理事長陳安正認為，政府該做的，不是鼓勵年輕人借錢買房，應該鼓勵
年輕人多存錢買房。例如有一套機制讓人連續幾年存錢到一定金額，政府就補助多少或能
給更好的房貸條件等。
可惜的是，內政部身為主導台灣住宅政策的核心機關，而且是新青安政策的推動者之一，
當我們上門詢問，是否把握央行限貸時機，推出有助於落實人人有房住的新政策計畫？內
政部要我們找國土署，國土署又以暫不適合受訪為由，要我們再去找地政司、財政部，無
法整合出統一的政策窗口，因此截稿前，我們未獲得任何具體回應。
接下來，房市暫時冷卻成定局，一時的政策失算、輕忽專業，導致人民成家美夢變噩夢，
還可能賠上整個台灣金融穩定，這一頁房市啟示錄，絕對值得所有為政者警惕！
心得：
會造成系統性的金融風險喔？
好恐怖......
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