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https://www.storm.mg/article/5231513內文：
政府推出新青安房貸政策炒熱房市，更造成國內房價不斷上漲，對此，住商機構企研室執
行總監徐佳馨表示，新青安政策推出後瞬間吃掉市場上30%的委售案，房價自然居高不下
，但新青安的「房屋倒貨潮」並不會在第5年才出現，她研判民眾在第3年時就會紛紛下車
。
徐佳馨在網路節目《理財生活通》指出，現階段會買房的民眾，仍是當年台灣人口紅利世
代的那群人。台灣人口成長在1990年開始雪崩式下跌，在2000年出生的人現在已經出社會
了，但市場上有能力買房的人仍然落在40歲以上，如果以台灣人口來觀察房市走向，未來
5到10年，房市還是會以這個世代的民眾為主要購買力。
徐佳馨進一步指出，根據國發會統計，台灣雖然人口連年減少，戶數卻不斷增加，直至
2050年戶數才會緩步下滑，再加上台灣在這波AI大戰裡「撿到槍」，從事相關產業的人員
都有不錯的收入，以上狀況都支撐了房市的買盤。
至於房市的賣方部分，徐佳馨表示，2023年上半年房市的委售量接近10萬案，由於多方都
在賣房，因此賣方當時呈現「最客氣」的狀態；不過，直到下半年政府推出了新青安政策
，瞬間吃掉市場上高達30%的委售案，逼到案數只剩下6萬多，當房市的供給量變少了，「
房價自然不太好動」。
另外，徐佳馨也提到，許多人認為新青安上路後的第5年將出現「房屋倒貨潮」，但事實
上機率不高，「如果早就知道5年寬限期到時會被斷頭，當然不會等到本利攤還時，才跟
大家一起拿出來賣。」所以徐佳馨認為，大家最可能拋售房屋的時間點是第3年，因為銀
行在那時可能不收違約金，加上寬限期將至，民眾當然不會等到第5年才一起下車。
心得：
政策頒布新青安政策後讓不少青年上車買房
但很多房市專家都認為等到寬限期後會有一波倒貨潮
現在不少人都知道房子會隨著通膨越來越值錢
真的會在寬限期後有一波倒貨潮嗎?
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→ buike1樓寬限期後都不知道噴到哪，打8折賣很慘嗎 09/02 12:41
Detonate2樓半年一年前你看不到這波漲幅 現在卻看得到三年後要倒貨 09/02 12:41
→ Detonate3樓笑死 明天早餐吃什麼你現在恐怕都還不知道 09/02 12:41
ohimvickey4樓說不定三年內就被統一了 還擔心三年後 09/02 12:44
→ toto1235樓會有賣壓 但不是是虧錢的賣壓 09/02 12:44
→ toto1236樓以前買的早就賺了 09/02 12:44
anomaly7樓2050以後戶數才會下滑…就算提前十年預備，那也是2040 09/02 12:44
→ anomaly8樓還有整整15年 空方要小心 09/02 12:44
→ walter419樓如果真會倒貨，那有兩間的就該提早下車，有嗎？騙鬼 09/02 12:45
piliwu10樓今年行情都看錯還能預言三年後 09/02 12:46
→ vince709811樓寬限期後不能再轉貸申請寬限期嗎？ 09/02 12:46
d1438a12樓發新聞=漲 09/02 12:47
buike13樓寬限期奉茶孝順父母長輩，時間很夠 09/02 12:48
Sugimoto556614樓明天會不會被阿共統都不知道誰屌你三年後 09/02 12:49
sunsamy15樓現在還是太便宜 09/02 12:53
kiyoshi52016樓我覺得會有人下車，但會不會人擠人就很難講。 09/02 12:57
→ toto12317樓本來很多寬限期過後就要丟出來了 本+息 差很多耶 09/02 12:58
blargelp18樓佳馨很給政府面子欸 09/02 13:06
PTTcrazy19樓總之沒有一坪超過200~~先不要叫我賣 09/02 13:06
amgn99720樓我最近有辦一件新青安只給寛1，所以一年就要倒啦 09/02 13:07
→ amgn99721樓到底怎麼覺得拿得出20%的人過寬限期就倒 09/02 13:07
→ piliwu22樓誰要下車？賣掉然後借不到錢變買不起不就好聰明 09/02 13:08
→ ANAN092523樓笑死 09/02 13:09
guestwhat24樓蛋黃不怕 蛋殼蛋毛蛋屎再不跑被套40年 09/02 13:11
kwinner25樓草漯上看一坪88萬 09/02 13:18
→ avgirl26樓........不是阿 我現在都上不了車了 3.5年我還是上不了! 09/02 13:19
→ avgirl27樓又不是突然打對折賣，我還會覽趴捏一捏去湊錢買 09/02 13:19
→ avgirl28樓現在的開價就是往後10.20年的價格了 09/02 13:20
→ avgirl29樓只能留給剛需家庭買吧 09/02 13:20
ahlolha30樓月漲10%的房價 比股票還好賺 誰想下車 09/02 13:23
