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央行Q3理監事會 房市管制受矚目
2024.09.15 03:00 工商時報 巫其倫
中央銀行19日將舉行第三季理監事會議。市場預期，9月會議聚焦在房市管制，對近期國
銀不動產集中度逼近歷史高點，央行第七波信用管制恐已箭在弦上，甚至可能搭配再調升
存準備率1碼，等同對房市現況打出組合拳。
至於政策利率部分，市場普遍解讀，因各國央行陸續啟動降息，且央行總裁楊金龍先前暗
示利率已到高點，若無意外，第三季央行將維持政策利率「連二凍」，重貼現率、擔保放
款融通利率及短期融通利率，仍維持在各為2％、2.375％及4.25％。
本周理監事會受到高度關注，市場觀察8月消費者物價指數（CPI）年增仍達2.36％，雖較
7月下滑，但仍是連續四個月突破2％的通膨警戒線。但由於全球央行開始降息，除非有太
大意外，否則9月央行利率應維持不動仍為多數的看法。
相較之下，房市過熱議題才是這次會議重中之重。近期央行公布的數據顯示，不動產放款
集中度（購屋＋建融／總放款）仍偏高，至7月底仍有37.4％，且至7月底房貸餘額10.6兆
再創歷史新高，且連三月增逾千億。為了避免房市繼續過熱，央行先前已兩度找國銀總經
理「喝咖啡」，且由楊金龍親自坐鎮主持，並要求銀行自提不動產貸款總量方案。
市場解讀，以當前房市熱度，央行9月很可能進一步推出第七波房市管制，最可能將管制
範圍擴及全國。不過，由於第二季就已推出第六波房市管制，就怕連二季打炒房下手太重
，是否續打炒房，央行陷入兩難抉擇。
若央行打炒房下決心，立場更為鷹派，9月甚至可能連續二季調升存準率，以緊縮資金量
，直接影響到銀行的可貸資金，進而達到緊縮效果。
市場人士分析，雖房市過熱是不爭事實，央行有充足理由再推第七波信用管制，但就怕一
次出手過重，即使是針對炒房客而來，仍可能導致銀行對不動產貸款再「抽腿」，若影響
到首購族，恐讓近期房市造成的民怨再度引爆，央行第三季決策陷入打不打房的兩難局面
。
心得：
第二戶房市管制
到底會不會擴散到非六都影響很大
竹南、頭份有投資客極限槓桿預售買滿手
要是擴大範圍到竹南頭份
應該是有人會撐不住
不過我相信央行應該不會再打炒房了
沒人希望房價下跌
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如果還有來世，我想當一個獸人
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lantimes1樓希望擴大到全國 我才信政府真的沒有只顧建商利益 09/15 10:59
→ toto1232樓第二戶六成 想都知道 不可能浪費名額去買七都之外了 09/15 11:01
foda3樓重點應該不是外圍 09/15 11:05
horseorange4樓不升息只升準是搞央行自己吧 09/15 11:05
jorden08045樓這次還是要升息吧 再升準我看又要火燒央行了 09/15 11:08
→ kusomanfcu6樓升準倒是有可能 09/15 11:11
→ kusomanfcu7樓遠大於升息 09/15 11:11
a5209789268樓猜升半碼 六都加新竹縣市第二戶只能貸五成 其他地區 09/15 11:14
→ a5209789269樓第二戶六成 09/15 11:14
→ TrYshow10樓有消息說要變成第二戶五成 09/15 11:14
lycer11樓升息一碼剛好打平上次升準一碼 等於沒升 09/15 11:14
blargelp12樓猜不會動利息 存準，成數頂多動非七都 七成 09/15 11:15
aa0078813樓有消息 降息降準第二戶改八成 09/15 11:15
wu747714樓年青人都上車了，可以半路跟人說車票要漲，下坡路會有點危 09/15 11:19
→ wu747715樓險嗎 09/15 11:19
→ Kewseq16樓升息會有利息補貼 09/15 11:21
→ zwt1717樓第二戶六成應該勢在必行 09/15 11:22
→ Kewseq18樓一定加碼限成數 連猜都不用猜 09/15 11:24
tswen19樓救命呀 房蟲要被打扁了 09/15 11:25
ahlolha20樓房價越打越飆央行還覺得下手太重？就問台灣房價怎麼跌 09/15 11:27
ahlolha21樓不可能升息 升準也會搞到自己 最簡單的方式其實就是全國 09/15 11:30
→ ahlolha22樓第二戶統一六成 沒人能講話 09/15 11:30
william82623樓真要打房 第二戶五成 豪宅也貸五成 加減引導資金離開 09/15 11:35
→ william82624樓低總 09/15 11:35
NovaShin25樓唉 上半年語重心長被噴了半年 現在這樣有比較好嗎？ 09/15 11:36
krf0826樓昇準一樣會影響提升新房貸利息，而且舊客戶一定不會放出額 09/15 11:36
→ krf0827樓度 09/15 11:36
qsx88928樓一定先刀多戶的 09/15 11:37
→ lienchi29樓第二戶五成 同步取消豪宅線 就能降低低總炒作了 09/15 11:37
→ toto12330樓取消豪宅線 低總天花板更高 09/15 11:43
