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房貸之亂 中古屋價恐鬆動
2024-09-15 02:08
經濟日報／記者陳美玲／台北報導
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房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
「房貸之亂」掀資金排擠效應，台北市房仲公會理事長蘇金城表示，這波銀行端控管房貸
，讓當前中古屋市場陷入「想賣也賣不掉」的交易量縮苦戰，在未有完善配套方案下，中
古屋量縮僵局難以解開。
據第一線仲介人員表示，政府已對「房貸荒」提出改善方式，且這波買氣主力之一的首購
族列為優先處理對象，不過自住的換屋客群仍受到衝擊。上回央行已將第二戶貸款成數從
七成降至六成，這次更因房貸限貸令再受重擊，不是貸款條件變差、就是等不到放款。政
策一出讓8月中古屋帶看量、成交量平均掉了三成。
蘇金城強調，預售屋有建商背書，讓銀行願意提供預售案整批分戶貸款的談判籌碼，相較
之下，中古屋沒有此優勢，且近期銀行端的資金排擠效應，已讓中古屋市場陷入想賣也賣
不掉的窘境，成交量萎縮。
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房貸限貸令對近期市場影響
蘇金城分析，若情況未獲得改善，接下來中古屋市場需面臨房價鬆動的問題。當前市場買
氣已不能用賣方「願不願意讓價」、買方「敢不敢追價」來衡量問題，案件能否成交關鍵
、完全取決於「買方的財力、信用、身分」上。
蘇金城指出，如果買方自備款有限，銀行貸款的估值、成數、利率等貸款條件都會限縮，
進一步衝擊買方負擔、出價能力；「槓桿一縮、買氣緊縮」這就是當前中古屋市況，形成
屋主賣不掉、買方買不到、仲介沒生意的三輸情形。
據銀行房貸資訊揭露專區平台資料顯示，目前大多數銀行均有房貸額度，但有近三分之一
的銀行都要「排隊等撥款」；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在房貸申請
不易，在銀行不動產放款受限下，不少銀行採取「以價制量」策略，如房貸利率拉高、成
數調降、鑑價保守等，房市買氣受到壓縮。
蘇金城表示，在資金排擠效應下，短期內中古屋市場量縮情形難解。
心得：
雖然中古屋的房價比較便宜不過想買中古屋的人必須仔細思考利弊得失。
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上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道 大乘是假菩薩成佛之道
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上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛
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