[新聞] 央行加碼打炒房! 房仲:房市三怕三不怕

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央行加碼打炒房! 房仲:房市三怕三不怕

18:59 2024/09/19 工商 郭及天

美國啟動降息循環,但台灣央行選擇走自己的路,今天Q3的理監事會議,維持利率凍漲,
攸關房市的信用管制卻再度加碼,本次央行祭出近年第七波的信用管制,首先自然人第二
戶貸款上限縮減為5成,且全國適用;另外自然人購買第3戶以上及豪宅貸款,上限均降為
3成,法人購屋貸款也僅可貸3成;連名下已有房屋者的第1戶貸款,都無法享有寬限期;
再加上央行連兩季升準,持續壓縮銀行的放款量能,因此本次信用管制不論公司法人、自
然人還是建商,通通趨嚴,「緩降息、續打房」的舉動,也突顯央行導引房市軟著陸的企
圖心。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,美國9月開始降息,但過去美國升息時,台灣跟進
的幅度相對緩和,且利率調整不僅影響房市,對總體經濟也是牽一髮動全身,加上美方降
息後的發展仍值得觀望,因此央行按兵不動的決策符合各界預期;不過央行降息的時間點
較晚,意味著利率將維持在相對高檔一陣子,搭配推陳出新的打炒房政策,短期內房市受
到的利空干擾相對明顯,觀望氣氛也會更加濃厚,後續買氣預估將稍微降溫。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,央行祭出組合拳,第七波信用管制上路,房市
擴大管制範圍,和銀行可動用的資金水位,對不同購屋族群有不同影響性,呈現「三怕三
不怕」。三怕的族群是「換屋族、多屋族、小建商」,在銀行緊縮放款的情形之下,不動
產融資的條件不盡理想,且換屋族在名下還有房的情況下,買新屋無法享有寬限期,因此
必須「先賣後買」,換屋計畫恐生變;再加上利率調降的時序又比預期晚,民眾的貸款負
擔高,所以銀彈相對有限的買家與小建商,將進一步從市場淡出。

三不怕的是「青安族、現金族、商用置產族」,適用新青安的首購族,因政府保障單一自
住,貸款順序最優先,影響相對輕微;現金購屋不用貸款者,由於根本無需貸款,在限貸
令下無事一身輕不受限制,另外打炒房政策始終「管住不管商」,所以商用置產族也可按
部就班維持既有的購屋步調,加上下半年台商資金解禁潮,企業投資廠房或商用不動產配
置,較有籌碼和空間。

#全國 #貸款 #房市 #信用管制 #三怕

心得:

這次中華民國中央銀行打壓房價的計畫會有多大的效果是很大的問題。

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沒說小乘大乘 上座部佛教馬哈希尊者具戒經講記拆穿佛教大乘妙法蓮華經騙局
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上座部佛教目犍連子帝須那先偽經大乘十方諸佛

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Register1樓最該怕的就是房仲自己好嗎= = 09/19 23:56
Okubo77882樓上有政策 下有對策, 不出兩個月必有人想出好辦法 09/19 23:56
ImCPM3樓才稍微降溫 真的不用怕 09/19 23:57
fo11ow4樓多屋族要怕什麼 我不懂 持有成本又沒增加 09/19 23:58
alanjiang5樓有啥好怕的,看戲就好啦 09/19 23:59
EvilJustice6樓最感到害怕:急的人 09/19 23:59
johnny54117樓房仲最慘 09/20 00:01
liu1981sssss8樓已貸三戶不怕,降息更不用怕,滿手現金也不還貸,繼 09/20 00:01
liu1981sssss9樓續現金買房 09/20 00:01
Illyacow10樓那房仲你自己怕不怕呀 09/20 00:02
BRIANERIC211樓多屋只要盤點一下手上投報,寬限後租金可抵房貸的留住 09/20 00:03
fo11ow12樓加盟店沒底薪的應該要噴尿了吧 09/20 00:03
BRIANERIC213樓就好。 看來看去還是蛋黃中古最好 09/20 00:04
BRIANERIC214樓現在就是回歸投報,高槓桿的幾年內看起來沒戲了 09/20 00:04
convey122715樓房仲影響較大 大間的營建有新青安還是穩 09/20 00:07
NSYSUEE16樓仲仲這兩三年吃香喝辣,也夠了吧 09/20 00:09
Freedombom17樓房仲這幾年一堆賺到都可以直接退休的...怕啥 09/20 00:34
a956420818樓房仲怕什麼?賣不了可以轉去做租屋市場啊 09/20 00:41
jl4019樓房仲怕什麼?賣不了可以轉去做外送 09/20 00:45
buike20樓我們微商辦不怕,爽得很 09/20 00:50
Refauth21樓最該怕的就是台灣人民自己好嗎= = 09/20 00:50
wasi6389822樓沒韭菜割 貸款只能自己繳 哭哭 09/20 01:25
NEWinx23樓房仲有什麼好怕?房仲要的是交易量,有拋售就有人撿便宜 09/20 06:16
wisebani24樓看到房仲都拍短影片說自己年薪千萬,你在幫他擔心什麼 09/20 08:04
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