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內文：央行重拳打房 外銀：預期房市將軟著陸
2024.09.20ꀊ中央銀行19日會議祭出三管齊下措施打房，並下調了貸款價值比、上調存款準備率，以及
維持基準利率不變，外銀指出，預計台灣中央銀行將會在今年第四季至明年第四季維持基
準利率在2.00％不變，雖然目前信用管制比以往更嚴格，但過去20年房價的重大修正時期
均未跌逾10％，房市和整體經濟預計將實現軟著陸，除非主要經濟體發生衰退，觸發外部
衝擊。
央行於19日會議宣布降低房貸的貸款成數，針對第二套房貸，貸款成數從60％下調至50％
；第三套房貸及高價住宅貸款，貸款成數也從40％降至30％；此外，已擁有房產的首套房
貸個人不再享有寬限期，這是自2020年以來，央行第七次選擇性信用管控，目的是防止信
貸泡沫擴大及房地產市場過熱；同時，央行將存款準備率提高25個基點，目的是進一步減
少信貸流入房地產市場，加強對房市的管控。
外銀分析指出，央行採取的三管齊下策略，包括調整貸款成數、提高存款準備率及道德勸
說，已開始對房貸市場產生影響，根據銀行公會的最新數據，部分銀行的房貸利率已上調
至2.6％，高於市場平均利率的2.2％，亦有11家銀行報告了分配循序、定期分配、審核時
間拉長或限額等房貸限制措施，以控制房貸放款比例。
此外，7月生效的房屋稅法修正案，將非自住住宅的稅率從1.5％～3.6％提高至2.0％～4.
8％，並將房產登記系統轉為全國性，增加了多處房產持有者的稅務負擔。根據主要房地
產仲介公司的報告，8月份房地產交易量顯著下滑，永慶房屋、住商不動產、台灣房屋及
中信房屋分別報告了8％、17.4％、15.9％及2.5％的交易量下跌，反映出房市受到影響。
儘管房市有降溫的跡象，但外銀認為，台灣房市預期將實現軟著陸，由於台灣在過去20年
經歷了兩次房市的重大修正，包括2008年全球金融危機期間，以及2014～2016年間的緊縮
時期，但這兩次修正，房價跌幅均未超過10％。
外銀指出，即使目前的信用管控比以往更為嚴格，但基準利率仍比2008年8月的高峰低162
.5個基點，存款準備率也比當時低25個基點，稅收措施相較2014～2016年期間的房地產交
易稅和非自住住房稅，顯得相對溫和，因此除非主要經濟體發生衰退，觸發外部衝擊，否
則房地產市場和整體經濟預計將不會出現硬著陸，房價不至於出現劇烈波動。
對於央行的利率政策，外銀認為，央行自今年第四季到明年第四季預期將維持基準利率在
2.00％不變，且由於預期通脹壓力在未來一年內將有所緩解，進一步升息的可能性不大。
心得：
原來過去20年還沒有跌過10%…
在真的跌10%前，不知道又拉多高了
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