央行第七波打炒房 房貸「萬年寬限期」被盯上
聯合報／記者朱漢崙／台北報導
中央銀行上周宣布第七波房市管制措施，其中新增納管目前「
有房無貸」的房貸戶，要求
後續申辦房貸不能有「還息不還本」的寬限期。國銀高層指出，這顯示主管機關已經盯上
目前使用
太過浮濫的寬限期，以往在各銀行之間屢見不鮮的「
萬年寬限期」，恐將面臨絕
跡。
銀行業者說，
近年來房貸戶從買房子到脫手都沒有付到房貸本金的情況不在少數，主要手
法在於透過「
轉貸」讓寬限期一延再延，舉例來說，小王先在Ａ銀行辦理房貸，獲得寬限
期三年，等三年期限屆滿前，又轉貸到Ｂ銀行，並再向Ｂ銀行爭取三年寬限期，如果小王
Ｂ銀行的寬限期屆滿前賣掉房子，形同完成「
無『本』生意」，因為他在寬限期內只須付
房貸利息，不須付本金。
隨著央行啟動第七波房市管制措施，金管會第四季或明年上半年會否再啟動不動產專案金
檢，引發市場矚目。
相關人士指出，即使金管會未啟動專案金檢，在對國銀進行例行業務金檢時，寬限期也將
成為金檢房貸業務的重點，若銀行給得太過浮濫，且房貸戶不斷透過轉貸展延寬限期，顯
示其財資力也不無問題，若銀行繼續承作民眾轉貸的房貸業務還給新的寬限期，金檢時都
會被金管會質疑。
此外，由於公股銀行現在的房貸水位也很吃緊，據了解，新青安貸款給予優於市場的五年
寬限期已不再是「統統有獎」，公股銀行會視情況調整，不一定會「給好給滿」，有些只
給一年，甚至無寬限期。
銀行業者指出，很多
首購族有邊自住邊投資心態，想透過轉貸延長寬限期，時間到就把房子賣掉，據了解，央行、金管會已盯上這種現象，銀行對於房貸轉貸戶，前手若已有寬限
期，將會先評估之前的寬限期有多長，再決定轉貸時是否再給寬限期、或給多久；尤其是
公股銀行，如果房貸戶先前在別家銀行已適用三年寬限期，若轉貸到公股銀行，恐怕拿不
到寬限期，或頂多一年。
https://house.udn.com/house/story/123589/8244383央行跟金管會又在玩這些小把戲，
你有你的張良計，我有我的過牆梯，
求救！求救！
無限轉貸大法要被禁了，
西卡大大趕快教大家還有什麼絕招？
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→ tctv20021樓中租 裕融 台駿 還可以貸 09/23 09:37
patrol2樓抓~最後一個 09/23 09:38
→ eric614463樓ceca躲回Fb了 當初別到處開戰 乖乖當高雄大師不好嗎 09/23 09:38
aaboutt4樓等一下一定有人說寬限期不重要，有錢人都現金買房，政府 09/23 09:38
→ aaboutt5樓打假球之類的 09/23 09:38
alex55666樓真的可以無限轉貸大法 我孤陋寡聞了 0 09/23 09:39
a01708017087樓現金教訓央行 09/23 09:40
→ laechan8樓我就說炒房仔總是在那邊說最好銀行可以貸到9成啦云云 09/23 09:41
qsx8899樓快debug 09/23 09:41
e6694010樓錢都被借光了啊，大家不要再買了…… 09/23 09:43
raymond50111樓集思廣益 繼續補漏洞 09/23 09:48
vict112樓無限轉貸大法不給玩了 掛四要金檢了嗎??? 09/23 09:53
ebeta13樓金管會跟鴕鳥沒兩樣，直接說不金檢，繼續無限轉貸 09/23 10:02
→ asjh61214樓房板說炒房不需要寬限期 影響不大 用的人是少數 09/23 10:08
davidex15樓笑死 這不是前幾個月板上吹得震天響的方法 09/23 10:10
buike16樓每講一招死一招，剩微商辦事務所就別再講了 09/23 10:14
eric11217樓房板急了 09/23 10:16
repast18樓行員還能在自家無限寬限期呢 金龍要不要去了解一下 09/23 10:18
dreamfrog19樓樓上，其實我去年買房還貸超過9成耶 09/23 10:20
→ dreamfrog20樓我是回8樓 09/23 10:21
→ asjh61221樓ceca: 不曉得金管會這個空空這麼堅持寬限期 09/23 10:22
julian4222樓這篇重點是新青安也不一定有五年寬限期了 09/23 10:24
ebeta23樓新青安，美國人阿公不主打543，還有請網紅拍影片，銀行敢把 09/23 10:26
→ ebeta24樓5年款期拿掉，找死？ 09/23 10:26
julian4225樓政府規定的都是最多可給 跟房貸金額一樣 銀行覺得你條 09/23 10:26
→ julian4226樓件不好一樣不給你五年 09/23 10:26
yufat27樓轉增貸都中了 群組還有人說錢不夠先趕快增貸 噗哧 09/23 10:29
julian4228樓只要72-2沒修 任何方法最後都會被堵死 09/23 10:30
luben29樓央行不敢啦 總裁快來跟房版溫拿下跪道歉 09/23 10:34
kusomanfcu30樓別人2020-2021買的 你跟著喊燒？ 09/23 10:36
