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7.6萬戶年底前交屋 首波打房重災戶
2024-09-23 06:39 聯合報／記者陳美玲／台北報導
央行第七波打炒房新制啟動，年底前的交屋族群將成首波重災戶，
這批交屋族數量體高達
七點六萬戶，
以台中市的一萬四七二二戶為大宗，而桃園、新北則陪榜，將成前三大受災
縣市。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，建商取得使用執照後須在六個月內通知民眾
交屋，亦即今年前七月因預售案取得使照而被通知交屋的民眾，都將面臨央行房市新規發
布後的貸款問題，預期也將成這次信用管制新制的首波重災戶。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，在政府出手讓市場買盤進入「冷靜期」下，需留意預
售屋大筆交屋和將進入第四季交屋旺季，是否會爆發違約潮。
何世昌說，此外「海嘯第一排」的成屋市場後續成交量將大幅萎縮，是否會出現大量資金
斷頭的投資客降價脫手，進而撼動房價，值得密切關注。
據內政部最新資料，今年前七月全國住宅類使照核發量七萬六○三○戶，創近五年同期新
高，年增率達百分之廿二點九；其中以台中市一萬四七二二戶最多，桃園市、新北市各有
一萬二一九二戶、一萬八一七戶，將成災情最嚴重的都會區。
價格方面，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，央行祭出第七波房市管制措施未衝
擊首購族，加上新青安優惠房貸仍持續，顯示房市剛性基本盤仍有撐，接下來房市將是「
以盤代跌」格局，影響最大的將是成屋市場交易量萎縮，以及預售屋交屋是否有違約狀況
。
至於未來房市前景，何世昌表示，一九八○年當時央行為打房祭出「禁貸令」，對照這次
央行未使出「大絕招」，顯見「金龍風暴」是針對「利用銀行資金炒作房價者而來」，並
希望透過大幅收緊銀行資金、「打消市場對房價上漲的預期心理」，長期而言，能讓房市
朝正面、健康地持續發展。
從長遠影響來看，何世昌表示，換屋房型依然會續弱，小宅房型價格與買氣相對有支撐；
不過，央行管制措施可能要視市況滾動式調整，以免打擊過重後又要動用更多資源救市。
心得：
台中、桃園、新北被點名囉
上半年使照發76000戶
這三個地方加起來差不多50%
到底會是賣壓出籠還是只是虛驚一場呢?
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→ Kewseq1樓舊青安大概1~2成 有六萬戶要全現金交割 09/23 23:06
romanmin2樓多一成而已，第一户增貸一下就有了。 09/23 23:06
peter0808083樓感謝清德宗助長高利貸地下經濟 壯大黑社會 09/23 23:07
→ romanmin4樓新聞洗版面營造政府打房的假象，吸選票的戲看看就好。 09/23 23:08
→ Kewseq5樓不是一成的問題 青安外難貸 09/23 23:08
→ peter0808086樓哈用啥叫只是一成的問題 多的是根本排不到貸款的 09/23 23:09
→ qwert11227樓趕快斷一斷 09/23 23:12
ivyL8樓金龍海嘯後，房版直追joke版 09/23 23:13
Prof689樓真的想太多，這些房子當時都是便宜購入，頂多多備個一成自 09/23 23:14
→ Prof6810樓備款，拿來租人，自己住舊房，一樣爽爽過。只有投資報酬率 09/23 23:14
jinso741011樓還面還有更大交屋潮，完了 真的完了 09/23 23:14
→ Prof6812樓會變很差啦，不會虧啦。真的要崩只有利息升破5%。但那是不 09/23 23:14
→ Prof6813樓可能的。 09/23 23:14
→ Prof6814樓真的要爆違約潮是今年買預售的，成本價特別高，交屋前建商 09/23 23:18
→ Prof6815樓可能倒閉，交屋時可能貸不到款，還款又高。租人自己還要貼 09/23 23:18
→ Prof6816樓比租金多的錢。 09/23 23:18
shuichia17樓這波交屋的都賺爛了 就算馬上出掉扣房地都賺 09/23 23:19
→ Prof6818樓3-5年後真的會爆。 09/23 23:19
→ shuichia19樓只是降成數自備不足的真的要趕快籌錢應急就是了 09/23 23:19
BRIANERIC220樓一成也不一定每個人都拿得出來耶，等於每個都要拿100 09/23 23:20
→ BRIANERIC221樓到200出來 09/23 23:20
jumilin92722樓這波交屋的買的時間點哪會慘 09/23 23:20
→ colinfeng23樓會被影響的都是第二間 表示還有第一間能住怕什麼 09/23 23:20
→ BRIANERIC224樓有的小白只是很敢開槓桿不一定有那麼多現金 09/23 23:20
→ Prof6825樓出不掉啦，房地產很顯然會緩跌一年。 09/23 23:20
→ Kewseq26樓這些就算2、3年前買 假定低價1千萬好了 09/23 23:21
→ Kewseq27樓他們準備多少？ 還是預設自己可以貸款8成 09/23 23:21
→ Kewseq28樓啊結果沒額度 800萬你一般人隨時拿的出來？ 09/23 23:21
→ jumilin92729樓沒亂槓的想辦法交屋一樣賺爛 09/23 23:21
→ BRIANERIC230樓急著要賣獲利可能就很難看 09/23 23:21
