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台中捷運藍線終於迎來大進展，台中市長盧秀燕白宣布將在明年動工，並力拚10年後完工
通車，此消息一出，沿線房市也再次成為討論焦點。其中，海線第一大城沙鹿區，商圈、
學區等機能完善，又有捷運藍線6個站體匯聚，房市交易火熱，區內三大商圈如家樂福商
圈、北勢商圈、沙鹿火車站商圈，更成為品牌建商推案戰場。
捷運藍線為台中第二條捷運，規劃西起台中港，東至新建國市場，沿途行經梧棲區、沙鹿
區、龍井區、西屯區、西區、中區和東區等多個行政區，全長約24.8公里，預計興建高架
車站8座、地下車站12座，共設有20座車站以及1座機廠。
而為降低台灣大道施工期造成的衝擊，台中市交通局長葉昭甫指出，明年預計先徵收龍井
區機廠用地準備開工整地，未來會分區塊、高架段及地下化部分等分別發包及開工，待機
廠部分完成後，再拼兩年內主線動工。
對於捷運藍線即將步入實質開發階段，全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，捷運藍線不僅
是連結台中港與市中心的重要交通樞紐，更是沿線房市的一劑強心針，以捷運綠線為例，
通車短短3年便帶動北屯、烏日房價大幅上漲，新案甚至已站上6字頭大關。
預期藍線可為沙鹿、梧棲、龍井這些較偏遠的區域帶來顯著效益，而海線地區中又以人口
最多、商業活動最為密集的沙鹿區，推案最為熱絡，目前不少新案都已站上4字頭，房市
增長潛力可期。
在地業者表示，沙鹿區內的家樂福商圈、北勢商圈以及沙鹿火車站商圈，都是建商主要佈
局熱點。其中，家樂福商圈除了擁有海線唯一一間家樂福外，周邊涵蓋竹林國小、鹿寮國
中等明星學區，商業、採買設施相當豐富，同時還有捷運藍線B5站交通機能，最受在地置
產族群青睞。
深耕海線多年的品牌建商茂洋建設就鎖定家樂福商圈、捷運藍線B5站首排，推出區域指標
個案「茂洋天玥META」，該案近千坪基地坐落於台灣大道、七賢路口，並規劃2至3房、23
至35坪產品，全棟3米6挑高且戶戶雙面採光，根據實價登錄顯示，該案今年成交均價為46
.15萬元，最高單價達48.9萬元。
富宇建設推出的「富宇云集」，基地位置同樣鄰近捷運藍線B5站，並推出地上12層、地下
3層建築，規劃2至3房、22至33坪產品，目前成交均價44.44萬元，最高單價為51.8萬元。
而位於北勢商圈的「龍寶和臻邸」，基地坐落於捷運藍線B8正英站附近，產品規劃37至49
坪，共計52戶，該案實登均價為45.01萬元，最高單價為52.1萬元。後續預計還有精銳建
設「南斗路新案」將在第4季進場，基地對面即北勢國小，坪數規劃38至44坪，尚未推出
便引發市場高度關注。
此外，沙鹿火車站商圈因為生活與交通機能便利，西側又有自辦重劃區開發，近年也吸引
眾多建商卡位推案，包括「鴻豫境」、「勝麗交響曲」、「勝興興站」、「和築T1」、「
大華鹿鳴」等案，根據實價登錄顯示，成交價格約3至4字頭中段。
心得：無
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