高雄預售案來人腰斬 代銷業者改推「輕鬆換」喚買氣
ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
記者張雅雲／高雄報導
中央銀行19日針對打炒房出招，不僅調升存款準備率1碼，再加碼祭出選擇性信用管制措
施，連自住買方都產生恐慌心態，不但高雄房市買氣瞬間急凍，
近期預售案來人量已出現大幅腰斬。
上周央行祭出第七波信用管制，掀起一波「金龍海嘯」恐慌潮，中古換屋市場首當其衝，
也牽動預售屋市場的來人量，不少首購族、或想換屋的自住客都陷入觀望，擔心貸不到款
或沒有寬限期，墊高購屋門檻。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，前2~3個月「限貸令」一出，已經重擊各大案場來人
量，以北高熱門案為例，以往周末來人約40組，現在只剩20組，
來人量已近乎腰斬。
「金龍風暴」後，買氣可說是「瞬間冷卻」，謝哲耀透露，此次打房看見央行要房市降溫
的決心，算是相對利空出盡，相較前幾月限貸，最近罕見出現回籠客積極議價，看準近期
房價下修的壓力大，想趁機進場撿便宜。
謝哲耀分析，有代銷業者開始推「新成屋輕鬆換」方案，願意先簽約讓換屋族賣完舊屋後
再來對保，謝哲耀說：「反正銀行貸款排隊等撥款也要半年，不如給民眾半年時間先賣屋
，名下無屋後再來無痛換屋，銀行也比較容易核貸。」
不具名代銷透露，市場置產客通常分為小資族跟高資產族群，第二屋限貸5成後，用低自
備購屋的小資投資客，已銷聲匿跡，此次房市購屋信心遭受重擊，
預期928檔期乃至第四季部分新案，可能採延緩推案方式因應，延至明年第一季後再進場試水溫。
大高雄建築公會理事長洪光佐分析，由於首購族貸款成數不受影響，預計1~2個月後，首
購案信心陸續回升後，買氣可回溫，但價的部分修正幅度預估不大。
https://house.ettoday.net/news/2822252#ixzz8mhfOZcvc建商代銷這樣的策略就不對了，
賣不掉就加價賣，
剩20組客人就限量每天只接待10組，
這樣才會漲^^
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→ lolpklol09751樓橋頭勇士 ... 09/24 09:30
l982樓何不一天接待三組，每組享尊龍服務？ 09/24 09:31
→ cloud34553樓假的，其實是接來會狂漲，建商要封盤不賣故意收假消息 09/24 09:32
A80211ab4樓這樣要一年吧 對方賣屋也要等半年收到款項 09/24 09:34
jessicaabc985樓新聞買一下，就會有開始排隊的了 09/24 09:35
zebirlin6樓不懂~意思是交屋後讓你免費住半年+賣舊屋? 09/24 09:43
→ zebirlin7樓建商為了先落袋為安已經開始各種花招騙人簽約了嗎? 09/24 09:44
→ a95642088樓橋頭不是每一間都說完售？ 09/24 09:46
→ jerrylin9樓之前還搞限量惜售 不就欠修理 09/24 09:47
nctuuser10樓沒預約都看不到 09/24 09:51
jimk1235411樓不是都說首購打不到？ 09/24 09:52
CIIIO12樓好輕鬆 09/24 09:56
glenex13樓不是說預售沒差 09/24 09:57
loveless0114樓說好賣不掉加價賣大絕呢 09/24 10:03
ppmaker15樓過個半年 加價賣 09/24 10:08
quiet9316樓人家就捨不得賣第一間阿XD 09/24 10:09
zx786060117樓不是說收回加價賣嗎？ 09/24 10:15
jeffsu18樓迴龍客積極議價 我早就說有便宜一點就一堆進來撿了 難怪 09/24 10:15
→ jeffsu19樓房價跌不下去 09/24 10:15
sai8232020樓嘉義才應該害怕..都開到5字頭了 09/24 10:20
→ CIIIO21樓再封盤 再抽籤啊 ㄏㄏ 09/24 10:23
cloudccw22樓屁啦 上週末暴雨耶 那個人數是能算數嗎 09/24 10:43
→ veter23樓上週末下大雨去看加我剩兩組人 09/24 10:48
→ veter24樓上上週末沒下雨每張桌子都有人 09/24 10:49
→ veter25樓問代銷5個人簽約 09/24 10:49
PTTVERTWO26樓也是一個方法，順便看看會去買市郊蛋殼的(真。換屋族) 09/24 11:06
→ PTTVERTWO27樓，到底有多少。 09/24 11:06
→ buike28樓微商辦、事務所還一堆洞能鑽，沒看代銷老神在在 09/24 11:09
remifentanil29樓直接收掉啊 寫 成屋再相見 09/24 11:12
→ yyc21030樓笑死 成屋簽完約半年才對保 有建商配合？ 09/24 11:14
