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建商冷卻 桃園中壢開發區土地標脫4成 溢價率3.52%
2024/09/25 14:00
桃園市政府地政局24日辦理機場捷運A21站、中壢運動公園及中原營區區段徵收開發案標
售作業，合計40標47筆土地，面積共約5.94公頃，吸引24封標單競標，共計標出17標、22
筆土地，標售金額82億7,963萬餘元，標脫率42.50%，整體溢價率3.52%。
地政局表示，此次開標結果，中原營區釋出2筆商業區土地全數標脫，標售金額合計9億
2,068萬餘元，其中普忠段22地號土地標售金額7億6,979萬餘元，標脫單價每坪約101.1萬
元及溢價率10.44%均為本次最高。
而A21站區段徵收開發區共釋出34標、40筆土地，最終標脫14標、19筆土地，標售金額合
計72億9,000萬餘元，平均標脫單價約79.8萬元，標脫率41.18%，溢價率2.93%。
其中老街溪西側地區最獲投標人青睞，釋出6筆住宅區土地脫標5筆，標脫單價以環北段
255地號土地每坪約93.7萬元最高，單標總額則以環北段240地號土地16億8,902萬餘元為
最高。中壢運動公園就上次未標脫土地再次釋出，共4標5筆土地，本次標脫1標1筆土地。
地政局局長蔡金鐘表示，本次標售受近期中央選擇性信用管制措施影響，整體市場觀望氣
氛濃厚，投標情況較去年和緩，然本次釋出土地接近中壢市區，周邊生活機能完善，其中
A21站區受惠於機場捷運大眾運輸及老街溪整治有成、中原營區則因中原文創園區營運及
鐵路地下化中原車站即將到位，頗具相當區域環境優勢，部分條件較佳之土地仍獲投標人
關注。蔡金鐘指出，因市府辦理土地開發案均為自償性開發，本次標售所得價款將優先償
還開發作業成本
心得：
整理一下以上所提到的~ 本次競標有三個重劃區
捷運A21站環北重劃區 捷運GE05站中運重劃區 中原文創園區
A21重劃區總共34標 得標數20 標脫率41.18%
中運重劃區總共4標 得標數3 標脫率75.00%
中原重劃區總共2標 得標數2 脫標率100.00%
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A21由西到東分成1~3區
1.老街溪側 2.捷運站前 3.南園二路+中福商圈
第1區有水岸無限棟距優勢 能得標不意外
第2區幾乎流標(明明是站前 但沒有商業區) 有點意外
第3區機能最好 但商業區都流標
中原那邊受惠桃園鐵路地下化 雖然標數少 但都是屬商業區
也全部都被標走了
各有各的優勢 但似乎都是寶佳集團插了滿滿的旗
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