連結：
https://tw.nextapple.com/property/20240927/3B973285003507F61B92EB5C9ED686DC
內文：
歸仁高鐵5字頭成交 達麗福裕接續推預售賣享高端生活客
https://imgur.com/4gmrmUy
【記者葉家銘／台南報導】實登存在用於讓更多民眾可清楚各區房價，透過透明房價讓市
場交易秩序穩定！然而對地方政府而言，若區段房價太高，在其專人判讀下若主觀覺得不
合哩，常會蓋牌選擇不揭露，造成交易秩序失序，然而該現象就發生在近期房市交易熱絡
歸仁高鐵，《壹蘋新聞網》取得讀者爆料，區段達麗大樓預售案「世界仁」，出現不少5
字頭成交均未揭露，而詢問達麗建設回應，「目前銷售最高單價落在53萬元，已送地政局
備查。」
近年來歸仁高鐵地房價不斷上漲，預售屋單價屢創新高成常態，然而《壹蘋新聞網》統計
實登，區段預售屋在2021年均價23.05萬元，當年成交727戶住家，2022年來到成交441戶
，均價則為30.77萬元，去年均價31.91萬元，成交246戶預售屋；今年來到584戶均價
33.84萬元，然而房價成長速度雖年年增加，但市場一直有傳言成交5字頭，但實登揭露均
未出現，每坪最高單價揭露僅40.1萬元！
詢問達麗建設發言人廖政雄表示，結算到9月中旬，公司未售戶還有172戶，而每坪成交單
價從3到5字頭都有，最高單價來到每坪53萬元且已送審查！
到底地方政府選擇隱匿多少創高價宅，該問題一直是個謎，而判斷價格成交合理與否也沒
套準則，導致價格十分不透明，造成房價統計數據落差。以達麗「世界仁」為例，目前揭
露最高單價為40.1萬元，而達麗回應最高成交已達53萬元，這一來一往相差就有32.1%！
今日下午上櫃公司福裕(4513)舉辦位於歸仁高鐵大樓預售案「坐忘林」開幕記者會，福裕
在2022年向台糖標得該筆面積1942.67坪地，當時得標金額以總價10億3890萬元購入，換
算每坪地價53.47萬元，打破歸仁高鐵地價新高。「坐忘林」基地位於高鐵大道與高鐵七
路，屬地上14樓，社區住家312戶、店面14戶，住家18-31坪，公設聘請毛森江建築設計師
規劃，單案總銷超過60億元。
福裕副董事長董上裕表示，「坐忘林」具備南臺灣十分稀有的慢生活樣態，也就是結合城
市繁華中保有一處靜謐心田的居所，區段除位於台南高鐵特區，區內有Ai生態園區、沙崙
健康園區、成大醫療分區、中研院量子科技、工研院、陽明交大、成大歸仁分校與三井
Outlet百貨等，社區鄰近80米林蔭大道，居於社區擁抱自然環境，體現離塵不離城生活。
心得：
現在這種緊要關頭 建商推案還這麼高調
就算是清德宗的本命區 難道不怕被修理
--
