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央行重拳管制…自住客有望成家？專家喊「多忍一下」：可期待75折

有專家認為，本次央行（中央銀行）祭出房市管制，目的為打投資客，即「打炒房」，自
住客是能夠從這波管制中受益的。而房產專家Sway也發文指出，有房仲業者透露，在央行
祭出管制後，房產的成交量等數據有下跌，目前還在限貸令早期，時間久了，「給他跌明
顯一點，你（自住客）的成家就能完成」，但Sway也直言，要偏高的房價出現明顯下跌，
還要再多等一下，房價「七五折」值得期待。

央行祭出第七波房市信用管制，管制措施針對多類型貸款，包括取消有房者申請房貸的寬
限期，並限制第二戶房貸的成數，擴大至全國實施，影響層面極廣，為國內房地產市場投
下震撼彈。復華復華基金經理人呂宏宇認為，央行的這波管制是「打炒房」而非「打房」
、央行總裁楊金龍也強調，這些措施是為了遏止投機行為，並確保金融市場穩定。

對於央行的管制效果，Sway點出，如果是做投資客多的房仲，恐怕影響是「少掉80％的成
交量」；而做投資客比較少的房仲之說法，Sway引述「對比6月與8月的房市信心，網路瀏
覽下降12%、衰退35%、要約付斡（旋金）量下降39%、成交量也下降33%。」

對於上述的數據，Sway表示「還只是限貸令的早期數字，要統計楊金龍的打房數字，自住
客會很開心」，房屋成交量等數據下降，對想買屋的自住客來說不一定是壞事，他指出「
再多等一下，給他跌明顯一點，你的成家就能完成」。不過Sway也補充，才打房一週，要
偏高的房價「馬上跌兩成」，恐怕沒那麼容易，要大家多給點耐心，他個人期待房價能夠
「七五折」。

心得：

Sway表示：不要急，再多等一會兒，他期待屋價會有七五折


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