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建商大手筆獵地 第3季全台土地交易破1千億 創單季新高紀錄
2024/09/30 12:57
〔記者徐義平／台北報導〕央行未祭出第7波信用管制前，房市買氣熱絡、建商大手筆砸
錢獵地，加上商用不動產自用需求強勁，推升前3季全國商用不動產加土地合計交易額達
3157億元、年增幅高達75%，尤其第3季、單一季度便灌入1566億元成交額、、相較去年同
期、大增1.67倍。
不過，世邦魏理仕（CBRE）董事總經理林敬超指出，在央行祭出最新信用管制後，雖然建
商對於評估中的土地，該買還是會買，但是對於新釋出的土地則會採取觀望態度，但對於
房價看法，他則指出，在工資、建築成本仍處於相對高檔階段，基本上修正空間相對有限
。
第3季建商砸732億獵地 年增2.54倍
根據世邦魏理仕研究部統計，第3季截至9月29日為止，全國土地交易總額約1044億元、年
增幅達1.52倍，甚至是有統計以來，首次單一季度土地交易金額突破1千億元。林敬超分
析土地市場升溫原因，主要受到今年房市價量齊揚的鼓舞，許多中大型建商紛紛加大購地
力道，第3季光是建商投入的獵地金額便高達732億元，較去年同期大增2.55倍。
進一步觀察建商獵地熱區，台中、高雄、台北名列購地額前三高縣市，主要鎖定標的包含
位在都市內精華地段且具重建潛力的土地及其地上物，以及重劃區內大面積素地。
此外，今年3月底保險業最低收益率門檻已達2.97%，導致保險業者難以尋得符合最低收益
率門檻的商用不動產投資標的，少部分保險公司因而轉為專注於土地開發機會，像是近期
台灣人壽即以新台幣逾137億元取得桃園航空城產專區土地，未來將採分期開發，且估計
投報率可達4.5%以上。
至於，第3季商用不動產成交金額約522億元，較上年同期大增2.05倍，主要可歸功於自用
型企業大手筆購置工業地產。隨著台灣出口表現回暖，包含台積電、美光等多家製造業者
於近幾月內購入大坪數廠房以加快擴產步伐，帶動第3季廠房投資額攀推高至362億元，為
去年同期交易額的6.5倍，更改寫史上單季新高紀錄。
另一方面，科技公司追求工作場所升級之趨勢持續延燒，促使新完工或預售中廠辦大樓買
氣熱絡，第3季廠辦交易金額為新台幣122億元，年增78%，相關交易如達發科技以近新台
幣21億購入台元科技園區第十期逾5千坪辦公面積。
心得：
建商大手筆買地後，
就遇到央行第七波打炒房，
但是買地又不得不推案，
變成舊案要趕交屋，
新案要趕開案，
多殺多要來了？
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如果還有來世，我想當一個獸人
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