[新聞] 「媒體一直報房市要死了！」　章定煊：

連結：
https://house.ettoday.net/news/2827534

內文：
「媒體一直報房市要死了！」　章定煊：不至於出現斷頭潮

記者項瀚／綜合報導

「媒體一直在報房市要死了，但其實不會那麼慘！」房市學者認為，首購買盤占市場大多
數，不受政策影響，央行限制一出手嚇到了一些人，但預期過陣子可能買盤又回來了。價
格方面將呈個案表現，供不應求、建商體質好的個案不會太擔心。

房貸鬧錢荒，19日央行還祭出選擇性信用管制，被市場形容是出最重手打房，房市籠罩利
空氛圍，一些業者、專家開始看空房市，認為未來價量可能出現大幅度修正。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示：「央行祭出第七波選擇性信用管制，媒體現
在一直報市場『要死了』，嚇唬到一些人，市場量能會稍微萎縮，但不至於發生嚴重拋售
潮、斷頭潮、市場崩盤，過一陣子後買盤可能又跑回來了。」

章定煊說明，政府立場依舊是保證新青安、第一戶一定貸得到，頂多就是名下有房的人（
無貸款）沒有寬限期，但貸款成數仍無限制，且前已拿到的寬限期的人並沒有追溯取消，
這類買方不受政策影響，且占市場比例高。

針對第二戶貸款成數下降，章定煊說，政府也是只1成、1成降、從7成降到5成，不敢直接
降到3成，「說實在的，除短期換屋不受影響之外，2成資金實務上有多種管道籌措，並不
會太難，市場不至於出現斷頭拋售潮。」

章定煊表示，現在只有靠以屋養屋、靠寬限期的財力單薄買方會退出市場，首購族、換屋
族可能只是被嚇住了，稍微觀望。

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則表示，央行打房之後，市場景氣雖然反轉，但市場
不會齊跌，未來房價走勢將呈現「個案表現」，供不應求、建商體質好的個案不要太擔心
，不過像是供過於求、科技廠設廠利多不實現、或一些小建商可能撐不過，降價求售的個
案就危險了。

心得：
只要有新青安在，
房市就很難出現斷頭風險，
利用新青安投資的依舊是多數，
而且從目前熱門區域苗栗、台中、高雄來看，
房價還是快速飆漲。

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--