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內文：
永彰觀音土地真的賣了 大賺20.37億元 買方國泰金：蓋倉儲收租報酬率3%
葉憶如｜Yahoo財經特派記者
2024年10月1日 週二 下午6:31
上櫃電機公司永彰（4523）今（1）公告出售桃園市觀音區忠愛段1604地號土地給國泰金
（2882）旗下國泰人壽，將有20.37億元的處分利益，業外挹注每股貢獻度高達30元以上
。而國泰金發言人陳晏如副總也表示，將在二年內興建倉儲收租金，租金報酬率上看3%以
上。
永彰電機賣桃園觀音土地給國壽大賺20億元。國泰金：蓋倉儲收租報酬率3%。圖／國泰金
提供
永彰今年8月上旬即將布將出售桃園市觀音區土地，由於車用相關業務連年虧損，未來也
將停止車用業務並積極轉型，今天買家揭露，是國泰金旗下國泰人壽，2家企業今日下午
雙雙公告交易細項。
永彰賣地賺20億元 每股貢獻度30元之多
永彰公告交易總B扣除預估相關費及稅款後，預計處分利益新台幣20.37億元，土地
面積達4萬5,686平方公尺，約折合1萬3,820坪左右。透過本次處分可活化資產，減少負債
並強化財務結構，降低經營成本且提高營運綜效。
國泰金今天也代國壽公告，斥資新台幣27億3888萬元，取得桃園市不動產，目的是依保險
法規定進行不動產投資事宜。
國泰金：打算2年內蓋倉儲收3%租金
國泰金發言人陳晏如受訪表示，主要考量未來土地增值及租金投報率，打算買來做倉儲用
地，預計花二年左右時間興建完工，她說，現在市場倉儲需求很殷切，對象是統包起來再
出租，蓋好後國壽將陸續出租，租金報酬率可望達3%以上。
永彰8月上旬時即已公告要處分桃園土地，當時公告後估賺19億元，隔天股票爆出上萬張
新天量，從42.75元漲到47元幾乎漲停板，之後股價一度最高到51元，之後回檔修正，今
日收盤價為41.5元。
心得：
那個位置其實有點特別 雖然隸屬觀音區 不過土地是位於崙坪生活圈
買的土地滿大的 都可以做萬坪公園了 不過這麼大的土地做倉儲租給企業
不曉得國泰看中這裡什麼 但這樣一來 崙坪的建案應該可以當作利多一件
看了一下樂居的地圖 那邊預售屋有 立冠敦皇10 凱田藝境 牛津Villa3
立冠敦皇10自己主打青埔高鐵生活圈(雖然滿遠的) 自身有分成大樓區跟透天區
大樓區應該已經賣完了 現在還在銷售透天電梯別墅店面
樓下金店面 樓上可自住 大概這樣~
凱田藝境 主推境青埔(蹭起來) 飯店式莊園 小坪數24-29坪
生活機能表示青埔12分鐘 好市多中壢店10分鐘 新坡市區5分鐘
牛津Villa3 也是有華廈區和透天區 主推青埔前景(蹭again)
也是都近期完銷 綠建築概念 好市多機能
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