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離房價暴跌不遠？「這種房」剉咧等...他直言：恐怕下不了車
近日央行又再祭出史上最重「打炒房拳」，不少族群都受到衝擊，政策一出，各大房產版
上掀起不少討論聲浪，更掀起不少網友認為這次的政策力度確實讓房價下跌指日可待，不
過也有人持不同意見看法，打臉「房價下跌說法」。
一名網友透露，「大家都說少子化會讓房價下跌，不過，因為每間住戶人數減少，不婚者
又變多，不跟父母同居者增加，所以其實房屋需求不會因此減少，對於價格來說影響不會
太大，且雖然又有了第七波房市信用管制，但最多只會控管，大家可以持續觀察，有能力
買房的人還是繼續買，打的依舊只有少數族群，大家常說金融危機會影響房價，但實際上
台積電還能無敵，工程師炒房仔用力買，除非先看到台積電沒落不然不會發生，但你覺得
可能？另一種就是有人認為，違約率暴增會間接影響房價，不過你知道嗎？台灣儲蓄率超
高，銀彈一大堆，根本不可能有大規模違約潮，然後學者們說的戰爭、天災又更難了，影
響微乎其微。」
近日央行又在祭出史上最重「打炒房拳」，不少族群都受到衝擊。圖／好房網News資料照
永慶盤點新北市八大重劃區的房市表現，新莊的副都心重劃區和頭前重劃區的平均單價都
高出新莊區均價的25%。圖／永慶房產集團提供
文章曝光後，掀起大批網友共鳴，「理性的人都知道，現今的房價是被炒出來的，什麼原
物料、人事成本上漲，主因根本不是這個」、「少子化人口變少，居住的需求也變少，房
價應當變便宜」、「房價會漲會跌其實就只有一個原因，經濟好房價就漲，經濟不好房價
就跌。台灣經濟算不算好？當然好啊！」、「現在中古屋、成屋、預售屋在銀行水位溢滿
之下，很難貸款，以及新青安在5年內，銀行沒有本金的收入，可以預期的是銀行未來，
也只能提高房貸利率，增加收入吧！畢竟有多少人要養，銀行也會怕，5年後有多少人繳
不出房貸，淪為法拍，也是損失，價格終究會越壓越低」。
「房價下跌當然有可能，就是凶宅越來越多」、「當大家認為不會跌的時候就會跌了，法
拍一多買方就會收手觀望加速下跌，想想之前，建商推大坪數，不就是因為市場未如預期
，總價太高，消費族群少，改推大眾可接受的小坪數」、「少子化跟住房需求關係不大，
但是跟經濟發展很大，少子化有很大的概率會降低經濟發展，除非人民生產力的提升能大
過勞動力減少衝擊，未來房價下跌是必然」。
你一定想問，過去房市榮景還會在嗎？消基會董事暨房委會委員張欣民分析，各地房價基
期都已大大拉高，很多二、三線城市的房價更是頻創區域新高，假設後續真的再有上漲空
間，但那時賺到的價差恐已微乎其微，過去動輒3、5成的獲利空間很難再有！以往預售屋
靠換約方式，可以在興建當中機動性下車的空間也完全被堵住。何況還有一個房地合一稅
高稅率隨伺在後，可能將你的獲利完全吃掉。最近市場上掀起的房貸之亂，儘管大家普遍
認為衝擊的是位在海嘯第一排的成屋市場，預售屋還沒立即貸款的問題，可置身事外。但
明眼人就看出來，這波房貸之亂其中一股力量，正是先前購買預售屋的投資客卡在即將交
屋，房貸下不來的連鎖反應。
張欣民進一步表示，這波景氣已到了拐點時候，確實還很難斷言，只是國內房市，早已不
是諾貝爾經濟學獎得主羅勃‧席勒當年來台灣所看到的「三高」而已，現在可能已經是十
高了，此刻央行又祭出第七波更強打炒房措施，所以想要再投資預售屋一定要居高思危，
至於自住者，若是因經濟能力考量就另當別論。
心得：
還以為要說 買套房的套第一波，原來內文是說 買預售屋的套第一波
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