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盤整期來了？台中全區預售單價悄降4萬元
記者陳筱惠／台中報導
在政府有意調控房市下，民眾期待的房價下跌是否來臨？實際觀察台中預售屋市場全區成
交均價走勢，6月份賣氣暢旺之時每坪單價來到52.8萬元，也創下歷史新高，但截至最新
實登價全區平均成交單價已悄降4.3萬元，不過在地專家認為，均價受到每一區行情帶動
會攤低或拉高，不過有感的應該是交易量。
統計實價登錄預售屋交易，台中預售屋市場全區成交均價走勢，6月份賣氣暢旺之時每坪
單價來到52.8萬元，創下史上新高，但截至8月最新實登價全區平均成交單價已悄降4.3萬
元，來到48.5萬元。
這是否是順應民眾心聲房價真的下跌？台中資深代銷業者則是認為：「從8月份預售屋的
交易來說，最多成交區域落在太平區、其次則是大雅、潭子、神岡，以及海線，這幾個區
域的成交價格普遍落在3~4字頭，交易量大之下，攤低了整體均價。」
但實際觀察，以太平區來說，成交均價來到39.6萬元，銷售中新建案約17場，整體站上4
字頭，帶動新屋成交價也飆升至37～38萬元，在整體個大北屯範疇中，仍是相對親民。
信義房屋太平樹孝店經理林佳宏說：「目前北太平的新光重劃區建案逐漸交屋，且沿線土
大開發已趨於飽和，市場可接受總價帶落在1300萬元左右，相較大里、東區新案站上5字
頭，太平區整體屋齡新、大樓多，有商圈與學區，仍是首購族搶進之地。」
回過頭來實際觀察交易量，8月初時已經受到銀行滿水位的影響，銷售案場有感來人減少
，6月預售屋交易量共計3178筆、7月還有2737筆，目前實登揭露的交易量只到8月20日，
但已經只剩1079筆，從趨勢來看交易量下滑應是明確走向，市場反饋目前：「價格有撐、
交易下滑」，但也預告盤整期已經正式來臨。
心得：
台中終於開始有盤整的樣子，不過好的產品持續有在成交，比較蛋白的地段應該真的風險相對高了。
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toto1231樓加價賣，讓你緊張 10/04 20:56
→ porter09172樓非農和失業率馬上打臉魯空 嘻嘻 10/04 20:57
→ drimp3樓又不是同一個案子降價 大建商不開案 小建商開 平均低 10/04 20:58
→ drimp4樓班上第一名沒來考試 其他人都考正常分數 考出來平均變低 你 10/04 20:58
→ drimp5樓說大家怎麼分數往下掉？阿就第一名不來考阿 10/04 20:58
Eric0026樓蟲：漲三倍降四萬讓魯空爽一下 10/04 20:58
humbler7樓太平、北屯年底到明年有很多案要交屋 有趣了 10/04 20:58
→ drimp8樓記者沒念過小學嗎 這種道理都不懂 10/04 20:58
lucky4669樓其實我發現台南二手屋好像有軟一些 10/04 20:58
→ lucky46610樓很想撿便宜又想撿更便宜 10/04 20:59
jinso741011樓早預告盤整 豪簡單 至少五年起 10/04 21:04
→ jinso741012樓然後股市噴爆 房市被72-2卡死 噴不上去 嘻嘻 10/04 21:05
lucky46613樓金爽哥all in股市了嗎 10/04 21:08
backpacker1814樓完惹 10/04 21:08
→ backpacker1815樓台中崩崩 10/04 21:08
→ backpacker1816樓聯聚理安一坪120崩到116 10/04 21:08
→ backpacker1817樓大家趕快搶 10/04 21:09
mitic102918樓爛新聞寫什麼單價，直接說銷售減少5成不就行了 10/04 21:10
a12345469819樓交易量持續打臉魯套，嘻嘻 10/04 21:11
→ CK1920樓偏僻地區成交多拿來平均當然降啊 10/04 21:14
SaiWan21樓以後都給大安、新社、東勢、和平成交就好，單價就會降了 10/04 21:16
LongBigShort22樓所以六月成交多熱門地區 八月成交多偏僻地區？ 10/04 21:16
→ SaiWan23樓新聞就可下標說台中崩盤了 10/04 21:16
→ LongBigShort24樓不太懂 10/04 21:16
session525樓小漲20% 崩盤大跌0.05% 10/04 21:22
→ MIT556626樓大選前當然演軟著陸 這不是常識嗎 10/04 21:26
jinso741027樓沒 台指空手 拷貝 救我 10/04 21:27
→ jinso741028樓被金龍卡到頭期款 不敢無腦多台指 ㄘㄠ 10/04 21:27
physicsdk29樓漲多的區域盤整很正常 10/04 21:28
→ physicsdk30樓3樓邏輯我也是醉了 大建商不會蓋得特別好 也不會賣得 10/04 21:30
