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30年的電梯大樓能買嗎？他擔心屋齡太大難脫手，專家點1關鍵：還是有市場
過去幾年，由於買房需求旺盛，房價持續上漲，近日就有網友在「買房知識家」發文感嘆
，預售屋好貴實在買不起，只能轉而看中古屋，但中古屋目前都是屋齡30年的電梯大樓，
若考量到未來，不知道適不適合再住20年，且該網友也擔心20年後會無法脫手，只能等待
都更。對此就有房仲專家分析30年電梯大樓的優缺點，也有網友建議買房要量力而為，硬
要買超出自已能力的新房子只會搞跨自已而已。
30年的電梯大樓能買嗎？一名網友在臉書社團「買房知識家」發文表示，近幾年房價高漲
，預售屋已經貴到讓人買不起，只能看中古屋，不過有很多中古屋都是30年的電梯大樓，
他擔心屆時想賣出，會因為屋齡太大而難以脫手，於是詢問「這合適再住20年嗎？以後是
不是只能等都更了？不然以後換房子會有人要買50年的房子嗎？」
貼文引來許多網友留言看法，「蛋黃區還是很好買賣的」、「市區房即使50年電梯大樓也
是有人買單的，雙北就更不用說了」、「以後一堆百年老屋啦，不用擔心」、「想想現在
的需求為主，畢竟沒有人能預測20年後會發生什麼事，說不定你們住個2-3年就會換房」
。
但也有網友認為，「找15～20年房看就好了 超過20年不要考慮去看」、「買新成屋」、
「除非地段好，否則屋子折舊，屋況不一定能有理想價格」、「看地點，台北蛋黃可以等
都更，如果其他縣市蛋白或蛋殼就別想了」。
據《ETtoday》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，30年電梯大樓其實也
有它的優點，例如價格較低、地段位置和生活機能較好、電梯方便上下樓，但是公設比可
能較其他屋種高，且因為屋齡較高，未來也會面對修繕或是都更問題。
曾敬德也提及版主擔心的20年後，50年屋齡老屋的轉手問題，他認為影響的因素有很多，
包括房屋的地理位置、周邊的環境變化、未來的房地產市場和政策的變化都要考量，但是
目前來看，特別對於預算有限的購屋族來說，50年的房屋仍然是有其市場需求的 。
心得：
沒有不能買的房子，只要價格合理CP值夠高，其實有在維護的話屋齡不是問題。
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