重擊投資客！房價下修15%、土城賣方撐不住鬆動了？
好房網News記者林和謙／新北報導
新北市土城這幾年因為產業、捷運建設、大型開發區...等利多，帶動整體房市增溫，大
樓預售屋價格也到達驚人的價碼，也帶動中古屋、成屋價格；不過央行19日的第三季理監
事會議推出第七波信用管制，管控力道強勁，且銀行限貸措施持續，讓房市買氣短時間降
溫！永慶房屋土城重劃直營店店長徐新皓表示，確實目前土城不少賣方見到市況不佳，「
態度已有鬆動跡象」，
過去賣屋的開價都頗高、姿態也高，如今都已比較軟了，價下修空間變大。
土城擁有暫緩重劃區大型新興房市區塊，以及便利的捷運路網，未來板南線還將與三鶯線
、萬大線捷運串接，後續還有司法園區的開發，都增添在地房市能量。另外，土城的產業
能量也相當足夠，從頂埔科技園區延伸至永寧科技園區，以及土城工業區的廠房都更、翻
新，又有中工雲宇宙AI園區啟用，區域利多因素都使土城整體產業與房市廊帶串聯得更完
整、豐富，就業機會增多，帶動房市能量與購屋需求。
不過縱使土城能量強勁，也被央行打炒房波及！徐新皓指出，確實在近期銀行限貸措施以
及央行重拳祭出強力信用管制之下，重擊投資客與投機客，自住客、換屋族也不容易貸款
，都會
讓房市信心下降，買氣降溫。
徐新皓說，在房市氛圍轉變、信心走弱之下，買氣明顯下降，近期我們就發現不少中古屋
賣方「態度有鬆動」，態度放軟，過去房市大好時，他們
開價都會落在區域實際登錄行情的上緣、還多出5～10％的價格，姿態也高，加上土城發展看好，不怕沒人買。
徐新皓表示，但如今房市已逐漸轉為
買方市場，市場買氣又不佳，因此不少土城
賣方也下修價格，有人甚至將
原本開價再下調15％左右，可見得之前開價確實頗高。而這陣子包括
有買房需求的首購族、口袋較深的換屋族仍持續看屋，議價空間又變大，確實容易買到較
甜的價格與好產品。
https://news.housefun.com.tw/news/article/100950439510.html投資客入手價可能只有現在售價的50%，
下修15%還是贏，
只有不敢接刀的魯空才是輸家～
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kiyoshi5201樓這新聞看看就好， 10/03 15:19
→ kiyoshi5202樓只是開價下修接近實價登錄而已， 10/03 15:19
→ kiyoshi5203樓若是成交低於實價登錄仲介會大肆宣傳。 10/03 15:19
dans4樓洗籌碼而已，洗完明年繼續井噴，抓穩了，財富自由就靠這波 10/03 15:19
wang565樓去年之前買的投資客都賺翻了，慘的是今年跳進去陷阱的那群 10/03 15:20
→ wang566樓，被政府打到套慘 10/03 15:20
→ kiyoshi5207樓而且開價是實登10%還好吧， 10/03 15:20
→ kiyoshi5208樓之前多的是直接加20% 10/03 15:20
fcuk99819樓怕跌不會加價20%買就不會跌了？還是槓桿魯多也在等跌？ 10/03 15:21
→ fcuk998110樓這樣跟魯空有什麼差別 10/03 15:21
allen008011樓哪有這種事，年底一坪100萬，不買來不及。 10/03 15:24
→ wang5612樓漲不動的房子，誰要買？ 10/03 15:26
Mryuan13樓鬆洞了 10/03 15:26
→ sp02496114樓第一波炒是40萬附近。自己想想能降多少 10/03 15:30
g9xuggf15樓魯空要買了嘛??? 10/03 15:34
lusifa200716樓實登附近都賺 10/03 15:35
a951l753vin17樓只是接近半年前的實價登錄價格啊 停漲而已哪有跌 10/03 15:39
supereva18樓這種新聞2022也很多 10/03 15:39
→ EvilJustice19樓還在以為不會跌的，最近可以花點時間去看一下房子， 10/03 15:41
→ EvilJustice20樓價格變很好談，明年會更好談喔 10/03 15:41
zebirlin21樓趨勢已成 10/03 15:43
IS098722樓好房網～ㄏㄏ 10/03 15:45
→ sixkeeper23樓等低於實價登錄15%再說好嗎？先漲50%再跌15%？ 10/03 15:47
Petersen24樓哪個案子? 實登在哪? 10/03 15:53
→ lusifa200725樓說會跌的是清德宗嗎？你有注意到在降嗎？ 10/03 16:03
deurpye26樓假的吧 10/03 16:08
session527樓繼續噴 10/03 16:10
PTTMAXQQ28樓好慘啊！！！才過不到半個月就大跌15%了 10/03 16:13
→ PTTMAXQQ29樓照這種速度明年就能喜迎蔥價了 10/03 16:13
peacesb30樓漲100%跌15%，再來說房價真的有跌喔 10/03 16:14
