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限貸令後品牌價值浮現 第4季一線建商成為購屋首選
限貸令後品牌價值浮現，並成房市票房保證。時序進入第4季，包括寶輝、聯聚、雙橡園
、精銳、國泰、漢宇、順天等一線品牌建商選擇穩定推案，憑藉全面優勢保持市場競爭力
，吸引有需求且重視品質的購房者目光。
「品牌」儼然已是台中房市票房保證，尤其限貸令後，投機客幾乎退出市場，購屋族有更
寬裕的時間，從建商的品牌、地段、規劃設計、經營服務等細節進行全面比較，具品牌加
持的建商，憑藉良好的口碑和信譽，自然在市場冷卻時脫穎而出。
住展雜誌發言人陳炳辰分享，品牌建商相當重視住戶的居住環境，選擇好的地段只是基本
，還會進一步根據市場需求和趨勢，設計出具前瞻性的住宅產品。
例如找來國際團隊，或是針對住宅內部空間及社區公共設施納入實用性設計，這些細節都
能提升產品競爭力；尤其經營服務更是台中品牌建商長期成功的基礎，包括優質的售後服
務、完善的管理和維護等，都能增強住戶對建商的信賴感，進一步提升品牌口碑和價值。
觀察第4季指標推案，最具代表性的七期，睽違五年以上，再次出現均值百坪的超大坪數
豪宅預售案，如最受關注的「寶璽天讚」，更邀請曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋
等日本地標的NIKKEN SEKKEI操刀設計，將是新市政中心內唯一面南超大棟距個案，規劃
100至130坪，總銷120億元。
聯聚則推出「聯聚理安大廈」，基地840坪，規劃地上39樓，坪數110坪至120坪，總銷120
億元。另外，規劃60坪的「聯聚玉衡大廈」，每坪單價都將挑戰百萬元，豪辦「聯聚中衡
大廈」也將陸續進場。
位於七期南側，公益路上的「寶輝469 Gongyi Avenue」，延續寶輝國際團隊設計血統，
目前預約客戶已有數百組。
擁有60年老字號品牌建商國泰建設，風格不走華麗，但用料實在，以穩健、可靠的形象，
深得購屋族青睞，近期在七期南側文心森林公園旁推出新案「國泰森林薈」規劃2至3房產
品，是國泰少見的中小坪數，甫推出就熱銷。
而話題不斷的北台中，寶輝建設也將在「美和段」一口氣推出3案，規劃30、45、55坪多
元客製化產品，3塊基地近4,000坪，總銷逾100億元，都是三面臨路完整街廓，與美、日
知名國際建築團隊進行總體規劃。
同樣受到市場高度期待的「雙橡園2045」，基地廣逾2,045坪，位於南興公園第一排，稀
有完整的三面臨路南向大基地，只蓋一棟31樓全棟SRC鋼骨超高層大樓，主打「酒店御邸
THE RESIDENCES OF TWIN OAKS 3.0」，受到市場高度期待。
擁有「建築職人」美譽的品牌建商漢宇建設，整合北屯機捷敦富八街、南興路雙公園
1,513坪角地，打造超過百米的27層樓高「漢宇機捷新案」，市場反應熱絡。
南台中則有專注於高端購屋族群，打造地標級奢綠美宅的精銳建設，將在單元二推出「精
銳ABBA」，採先建後售方式銷售，此案稍早已動土並將進場，備受高資產族矚目。
順天建設也將在13期、鄰近南屯文心秀泰旁土地，推出總銷約38億元的「南屯昌明段案」
，以3房、40坪以上為主力，預期進場後將為區域市場帶來新氣象。
住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出，過去房市火熱，無論建商品牌如何，新案幾乎都
能順利售罄，導致房價經過多次轉手大幅上漲。
隨著房價回歸供需平衡，成交量下滑，但這反映了更健康的剛性需求市場，投資客的短期
炒作手法將逐漸消失，購屋者觀望期延長。大量廣告或優惠促銷手法不再吸引消費者，頂
級的品牌的建商也會更專注於產品設計、規劃及售後服務。
https://imgur.com/auJBJ1g
心得：
很顯然台中的建商沒有很理會金龍的lesson7，真的不低調一點到時候出lesson8怎麼辦?
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