[新聞]房市拋售潮要來了嗎？台中「這3區」危險了

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https://www.nownews.com/news/6550019

內文：

房市拋售潮要來了嗎？　第一線數據揭台中市「這3區」危險了

屋主們還撐得住嗎？央行上月19日祭出第7波信用管制打炒房，掀起「金龍海嘯」，敏感
的看屋族直言「最近平轉、賠售」物件變多了。房市實況究竟如何？《NOWnews今日新聞
》委請591房屋交易網，針對9月19日前2周與後2周，平台「平轉、賠售」物件數量進行比
對，驚見台中市增加了17.3%，多數集中北屯區、西屯區及梧棲區。房產專家解析背後原
因。

591房屋交易網針對9月19日前2周與後2周，平台「平轉、賠售」物件數量進行比對，六都
加新竹縣市共七大都會區中，台中市出現較明顯增幅。591房屋交易網新聞公關組組長林
哲緯指出，從數據來看，央行此波打炒房可能還沒反應出來。

林哲緯表示，台中市大部分增加的「平轉、賠售」物件都集中在北屯區、西屯區和梧棲區
，也蠻符合現況的，畢竟這幾個地方投資客本來就比較多，平轉量也一直都算高。

至於桃園市、高雄市雖然數據顯示「平轉、賠售」物件增幅都高於38%，但主要因樣本數
量太少，能反映的真實樣貌有限。林哲緯分析認為，央行打炒房後，雖然市場確實有觀望
氛圍出來，但要到拋售或轉手這個階段，恐怕還需要一點時間。

此外，央行國慶日前為「繼承房產、換屋」兩大族群，有條件解套，能為房市帶回多大信
心也仍待觀察。

擁11屋、月收租12萬元的投資客「台中一劉」日前也告訴《NOWnews今日新聞》說，確實
出現不少平轉、賠售物件，但房市已出現恐慌，投資客已經全面收手，他預料這波金龍海
嘯掀起的房市寒冬，至少會冷到明年二月，「年底仲介都會餓死」。


心得：

這篇新聞中有比較明確的"平轉"和"賠售"的統計。

雖然"平轉"的物件近來有增加，但增加數量除了台中外看起來不多。

新竹看起來還是很穩，不愧是最多人現金買房的城市(下面的新聞有統計)。
https://estate.ltn.com.tw/article/21993

這篇文章只統計6+1都。不知嘉義和苗栗的情況如何。


剛才去仲介網站查了幾個在台中"平轉"的物件。

開價大都是 "上次的實登" + "4%左右的仲介費"，所以開價還是略高於1或2年前的實登。

等到"開價"真的等於"實價登入"的時。

考慮到仲介費，手續費，和持有成本。對前屋主而言，就真的是賠售了。


在永慶的網站上，台中全市有3800多個預售物件在轉售。

扣除重覆的，這個量體還是滿可怕的。

當一個建案快完工時，同個建案，會有數十個類似的物件差不多時間丟出來。

賣不掉時，有辦法數十個屋主說好，一起加價賣嗎?

順便報告一下，剛才在永慶上查的預售轉約數量。

台北 - 102
新北 - 449
桃園 - 568
台中 - 3801
台南 - 553
高雄 - 1297
新竹縣市 - 566

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