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醫師居住要求高 台中「這類型」醫療中心周邊房市最夯
近年台灣房市變化快，房市主力已從長期置產轉為剛性需求買盤，市場觀察，不僅科技人
為房市主力，醫師族群收入高、購買力強的特性也成為主要客層之一，尤其醫療中心周遭
為首要買房熱點，連醫學院周遭也成為醫學生家長布局重點。
以台中為例，同時設有醫學院及醫療中心的中山醫、中國醫，周遭生活圈房市交易最熱絡
，平均房價更分別站上5、6字頭。
根據最新實價登錄統計，台中三大醫療中心近一年周邊1公里範圍內預售交易，位於南區
的中山醫生活圈共計169筆，平均房價每坪達66.7萬元；北區的中國醫生活圈則累計44筆
交易，平均房價每坪為51.4萬元，位於西屯區的台中榮民總醫院，1公里內沒有預售成交
紀錄。
21世紀不動產資深經理沈政興指出，醫師族群購屋有著和科技人相似的特性，像是工作時
間長或需要即時返回工作的特性，會更偏好選擇鄰近區域購屋；且醫師族群普遍對生活品
質有較高要求，社區氛圍、隱私性、綠地景觀以及公共設施，甚至連周邊教育資源及生活
配套設施的完善度，都是考量的重點，這些偏好往往也導致醫療機構周邊的房價偏高。
此外，通常醫學系修業年限為6年，不少醫學生家長選擇為「準醫師」超前部署，子女就
學期間在周邊購屋，既可解決住宿需求，又能有效對抗通膨。
市場觀察兩大醫療中心周遭預售建案，南區中山醫生活圈除了擁有醫療設施及鄰近多個成
熟商圈外，同時又有台鐵、捷運雙鐵共構優勢，成為不少自住客購屋的熱門區域。
其中又以「精銳建設機構南區新案」討論度最高，此案委由海悅機構–海宇國際銷售，基
地座落大慶車站旁，距離中山附醫僅需5分鐘車程，該案也延續精銳建設大基地、大花園
品牌核心，2,323坪土地預計興建4棟高樓層住宅大樓及3座中庭花園，並主打24至41坪、
二至三房產品，格外吸引醫師族群及自住、首購族群青睞。
另外，國聚建設也鎖定鄰近中山醫的13期重劃區大慶段，推出區域首發建案「國聚之尚」
，規劃37至46坪產品，根據實價登錄顯示，目前最高單價為64.8萬元。
而與中山醫一樣，醫學院、附設醫院都設於同處的中國醫生活圈，由於區域發展成熟，公
園綠地、學區資源相當豐富，新案一出即吸引不少醫師及醫護人員目光，包括像是「澄亦
實築」、「達麗冶翠」、「亞昕丰山」等指標建案，都有不少醫師族群出手。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，像工程師、醫師、律師或其他資產實力不錯的業種，確
實也常見在特定聚落購屋，尤其像是工作場域周邊，常常會形成所謂的特區。
像彰化地區之於醫生，或是桃園、新竹也有司法特區，又出於收入豐厚，這些地帶的房價
均有偏高趨勢，因為職業的形象，亦讓聚落的居住氛圍、居民素質俱佳，而發展保持恆溫
，亦能在房市價量上有所表現。
心得：
醫生應該可以算是最堅強的自用族群
在大醫院旁邊買一間 回家休息on call
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