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苗栗竹南房價驚人，4年前新案還在1、2頭，近期已有個案均價站上5字頭，最高衝到6字
頭。在地房仲表示，竹南有8成買盤來自新竹，即便竹南房價已在短期內上漲許多，但憑
藉竹南較舒適的生活環境，預計新竹的外溢買盤仍將持續進入。
苗栗縣竹南預售房價驚人，據最新實價揭露，8月時有個案成交站上6字頭，寫下歷史新高
，讓在地人吃驚，外地人更是看傻了眼，究竟為什麼竹南房價漲得那麼猛？到底都是哪些
人在買？
東森房屋竹南運動公園店東饒心奣回顧，2020年時竹南預售均價還在1、2字頭，近年像是
坐雲霄飛車一樣，很快地衝到3、4字頭，目前竹南預售均價已達每坪45萬元，其中竹南運
動公園周邊房價最高，有個案成交站穩5字頭，最高站上6字頭，「這樣的價碼確實跌破眼
鏡，也覺得有一點點超漲了。」
饒心奣表示，竹南的房價之所以漲得那麼猛，主要原因之一是利多議題帶動，像是台積電
封測廠設廠，目前1場已在運作，2場也正在興建中，此外還有桃竹苗地方政府積極推動的
大矽谷計畫，話題很多，過去一段時間吸引投資置產客目光，看好竹南未來房價走勢。
饒心奣觀察，竹南有許多買盤來自新竹地區，就第一線觀察新竹客占比高達8成，並且最
傾向買在竹南運動公園、竹南後火車站2大區塊。他說：「雖然竹南房價漲高，但新竹的
外溢買盤還是會持續湧入，因為竹南具有別於新竹的生活環境，竹南一方面有百貨、影城
，仍有城市的感覺；另一方面生活步調又比較慢，交通也沒那麼壅塞，環境更加舒適。」
饒心奣說，竹南運動公園是竹南房價最貴的一區，住在這邊，就是有一種身份地位象徵，
坐擁大面積綠地，環境舒適，同時也兼具生活機能。產品部分以10年內大樓為主，新建案
成交價5字頭，5年內大樓每坪45~50萬元，5~10年則落在40萬元上下。
另外，竹南後火車站地段位置佳，為竹南、頭份2大區塊的中間點，坐擁尚順廣場，生活
機能佳，此外全聯、大潤發、麥當勞、星巴克、藏壽司等等應有盡有，且搭乘火車很快就
可以抵達新竹，許多在新竹上班的消費者選擇在此落腳。產品部分也以大樓居多，新建案
每坪均價45萬元，10年內中古屋最高已到4字頭，但目前3字頭還有機會入手。
展望後市，饒心奣表示，雖然央行在9月祭出第七波選擇性信用管制，衝擊市場，但其後1
0月就提出3大鬆綁措施，顯示政府的立場不是要打死房市，將對市場提振一定信心，不少
過去的預售買盤得到解套，估竹南地區未來會有部分屋主讓利下車，但不至於形成拋售潮
，而整體價格有可能修正，但也僅會是微幅的。
心得：
繼續缺屋繼續買
版上一群人不是號稱從出門到公司就定位，超過15分鐘的就不買。
可以教育教育這些新竹人嗎？竹科上班買什麼竹南？教教他們該買哪裡好嗎？
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antigidu1樓楊金龍看到這篇了 10/13 14:59
→ 本人2樓求教學，新竹房價好奇怪。通勤距離跟時間跟房價不成正 10/13 15:02
→ 本人3樓比。竹北竹南通勤竹科好久，房價比寶山跟二重埔還貴。 10/13 15:02
alexstag4樓竹南自己有廠…而且二重埔沒有比較便宜 10/13 15:06
motan5樓生活機能差很多啊，人生只要上班嗎 10/13 15:06
vict16樓你沒小孩嗎？ 有小孩會考慮竹北啊 10/13 15:08
iamfatfat7樓等著六字頭的斷頭潮 10/13 15:09
kk12348樓謝謝大家喜歡竹南 竹南有地的地主謝謝您們 XD 10/13 15:11
→ yasea20049樓8成變5成的在急了 金龍波第一災區就頭竹 10/13 15:12
dans10樓應該要問PTTMAXQQ吧，聽說他在這裡斷頭了3間22萬的宏傳 10/13 15:13
Morphee11樓竹北新竹竹南各一戶，換工作換地點了就買一戶，永遠保持 10/13 15:17
→ Morphee12樓上班上課15分鐘內。 10/13 15:17
→ NeihuSnape13樓魯空很急 開始造謠竹南斷頭 10/13 15:18
backpacker1814樓嘉義5字頭 苗栗6字頭 10/13 15:21
johnny85388415樓竹南一定會有斷頭，退訂了不少 10/13 15:21
k9101102216樓竹南炒大矽谷阿 10/13 15:22
rainycloud17樓要確捏。惠宇賣完了嗎？ 10/13 15:22
→ rainycloud18樓這新聞怎麼感覺在騙人上車啊 10/13 15:23
yasea200419樓竹南近期又交沒多少間是要斷啥頭 不過後面接盤力已腎 10/13 15:23
→ yasea200420樓虧了 10/13 15:23
→ yeeily21樓有個 10/13 15:24
a52097892622樓哪有斷頭？退訂而已啦 要買趁現在快買 10/13 15:26
WTS2accuracy23樓哪個雜蛙魯多覺得苗栗不會賠售斷頭啊XD 10/13 15:26
→ WTS2accuracy24樓繞過6+1都炒最兇的一定斷頭 不信的可以再簽一間試試 10/13 15:27
damper25樓房價飆上幾字頭99%都是東森新聞 10/13 15:41
AlarmAlarm26樓斷頭是不會啦 一堆退訂啊 10/13 15:42
k711783627樓怎麼可能斷頭 大矽谷全台灣最強最穩 10/13 15:44
→ lantimes28樓新竹 另外限制好了 直接全額 10/13 15:57
Morphee29樓多戶學長早就交屋出租或是2028才交屋是要怎麼斷頭啊？ 10/13 16:04
→ Morphee30樓最近集資買房公司第一二站都是到竹北來募資好嗎？ 10/13 16:05
