[新聞] 央行打炒房掀金龍海嘯？ 楊金龍：大家拚

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內文：

央行打炒房掀金龍海嘯？ 楊金龍：大家拚命買房易催化泡沫 大陸成借鏡

2024-10-17 09:48 經濟日報／ 記者
陳美君
／台北即時報導


中央銀行9月祭出「史上最重」的第七波房市管制措施，央行總裁楊金龍17日指出，「我
們的房市過熱了、太熱了」，在這樣情況下，必須讓它cool down（冷卻）下來；對於國
內房市是否面臨泡沫化危機，楊金龍回應，泡沫很難定義，但房價一直高漲、就金融穩定
的觀點，「我們確實有點憂慮」。

楊金龍今天赴立法院財委會報告，立委林德福詢問央行打炒房措施時，楊金龍強調，祭出
第七波房市管制，就是希望市場的預期心理能夠反轉，預期心理要反轉不大容易，但希望
藉由央行房市管制、財政部囤房稅、內政部的平均地權條例等措施慢慢發酵後，讓預期心
理反轉回來、房市能夠soft landing（轉著陸）。

對於國內房市在什麼情況下可能泡沫化，楊金龍回應，泡沫很難定義，我們看到的是預期
心理太強、房價上漲速度太快，如果市場預期房價將會一直上漲、大家就會拚命去買房子
、很容易催化泡沫；不過，台灣的銀行體系還算是非常健全，同時央行也認為這個時刻來
出手、時間點比較好，不要等到後面才出手、那就不好。

對於外界將央行出手打房視為「金龍海嘯」，楊金龍表示，我們（央行）是擔心，房市過
熱情況持續下去，對房地產長期健全發展是不好的，對金融穩定是一種威脅，央行未雨綢
繆，事先出手來抑制房價預期心理。

楊金龍表示，日本和美國的經驗顯示，對房地產的預期心理，政府若沒有謹慎處理，導致
發生泡沫垮下來，就像目前的中國大陸，出手時機太慢、力道太重，導致現在上來的力道
不足，中國大陸的案例值得我們借鏡。

心得：房價最後煙火已過，開放高槓桿房蟲壯膽

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