限貸令+打炒房重創 楠梓高大新舊屋8月交易雪崩慘跌
壹蘋新聞網 / 葉家銘 綜合報導
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房市發展圍繞在楠梓廠區與周邊行政區，當
中被視為市場風向球高雄大學生活圈，從過去首購搶進，到因區段鄰近台積電且屬生活機
能較完善重劃區，因此過去交易量價可觀，然而央行接連多波信用管制，市場交易量在今
年下半年改變，當中高雄大學8月無論預售、新成屋與中古屋，交易量均呈現雪崩下滑，
整體市場從7月起風雲變色，8月量縮高達73%，9-10月交易動能十分疲乏。
過去十餘年來楠梓高雄大學生活圈，可視為郊區房市縮影，然而當台積電確定設廠楠梓，
區段預售屋因具備地段與生活環境優勢，因此出現實登最高單坪48.7萬元紀錄，然而下半
年房市受到各銀行放款已逼近滿水位影響，央行不斷釋出信用管制訊息與訴求打炒房政策
，導致8月交易量出現大幅下滑。
《壹蘋新聞網》統計今年1-8月高雄大學預售屋、新成屋與中古屋買氣，從過去單月超過
百戶，到今年7月起交易量縮，8月甚至出現崩盤，8預售屋成交僅18戶、2年內新成屋僅剩
11戶，屋齡2-10年中古屋更剩個位數，總計8月高雄大學20年內住宅成交僅34戶，相對7月
129戶，量縮高達73.6%！整體市場呈現近乎交易停滯。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮
分析，這波台積電購屋熱潮在今年下半年已趨緩，而8月起市場傳出銀行放款滿水位，央
行將祭出新一波信用管制，導致整體交易量急凍，購屋族趨於保守。
永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，今年7-8月房市風向有了重大改變，市
場呈現「量縮價平」態勢，過去屋主對於價格期待值不斷挑戰天花板，屋齡10年內住宅比
照新屋銷售氣焰已逐漸減少收斂，9月底央行祭出第七波信用管制，更讓市場急速冷卻，
目前看來下半年房市難起色，市場回歸理性面，但買賣方對價格認知仍有不少差距。
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市場回歸理性面，
是在偷臭之前買的不理性嗎？
現在是看我們楠梓漢、橋頭勇士沒有是不是！
蛤啦！踹共啦！
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