: 認真請教大家
: 預計明年初要幫 78 歲的長輩換有電梯的房子
: 目前預算約為 1500 萬
: 正在看土城和北大特區一帶
: 這個預算大概可以買到：
: 土城：30 年左右兩房
: 北大特區：18 年左右兩房
: 將來長輩離世後打算出售房子（暫時不考慮當房東）
: 假設長輩餘命 10 年
: 請問買在土城還是北大比較保值？
: 我不確定的點在於
: 十年後土城的房子屋齡 40 年
: 北大屋齡 28 年
: 不知道該選哪一個
: 感謝！
你這個問題我四年前要搬到土城北大一帶的時候也有評估過這兩個地方。
其實我們家以工作來講離土城近是比較方便，甚至包括未來板南線可到達的學區考量也都
偏向找土城，但是土城就硬生生兩個問題。
1.以現在馬上就要住的來講，四年前的暫緩重劃區正如火如荼開始開發，不是工地，就是
荒地，蓋好的房子屈指可數，我們已經有小孩需要馬上就能夠生活的環境。
2.你現在發現的沒有錯，用現在的屋齡來看土城大概是15到25年的房子很少，我的觀察是
因為當初土城基本上是蓋滿的，沒什麼建地可以蓋了，後來才開始出現工業地捐土地轉為
建築用地，還有暫緩重劃區等的規劃，所以屋齡差距很大，而且房子老就算了，還不是在
重劃區，相較於北大特區擁有著全台灣最頂級的人行道˙，帶著小孩推推車去晃幾趟就知
道，順便模擬老了以後被推輪椅的環境。
我們最後選擇的北大特區，純粹就是選擇的生活，捨棄了交通機能。我這邊的學區至少都
是重劃區的家長，我們相信單純的家長組成或許不是菁英，但至少均值，這樣就夠了。
我在淡水的重劃區住過，也在其他重劃區繞過，北大來講目前街邊店的數量算多，未來捷
運也會蓋好，相較於土城捷運站他就是硬生生多了六七站，而且進入台北市還要轉車，是
否願意為了環境捨棄交通機能這個真的看人。
生活技能的話很充足，但是小吃之類的基本上都不便宜，這方面土城一定贏很多，建議自
己走一趟，至少連鎖店類型的要在這邊開起來都不是太大的問題，小小的北大特區裡面也
有三間八方雲集，便利商店數不禁，還有無數的髮廊，補習班，診所等機能，大概是這種
分布。
如果很堅持要去傳統市場買東西的話，北大其實有916還有939這兩條路線會路過老街，去
老街基本上就是門口搭上公車，幾站就到老街了，老街那邊的菜市場也很完整，並不會不
方便。
另外恩主公醫院就小病再去的，如果想要去土城醫院的話，未來土城會開一個交流道，下
去就是土城醫院，從北大的樹林交流道過去，基本上就是時出頭分鐘的事情，叫個Uber坐
過去看病其實也沒有多太多的生活成本。
至於房價的部分，北大學勤路將捷剛開的案子，開案過一個禮拜開60戶聽說已經剩下個位
數了，單價大概是61到70出頭不等，其實還是一個被低估地區，除了潔西卡ABC對這邊有
滿滿的恨意以外，其實不用太擔心。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.36.176 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729072224.A.996.html→ mayko1樓其實706,707可以直達土城醫院,但是要快還是916/917/922到永 10/16 18:06
→ mayko2樓寧站再換706,707 10/16 18:07
單純覺得假設是老人到醫院，搭公車看班次等掛號太累，可以叫車也不錯，就叫車過去估
計一趟三百多。
CoachKuester3樓潔西卡abc對很多地方都充滿恨意吧 10/16 18:43
→ silentsand4樓潔西卡恨大家,強尼恨爵士 10/16 18:46
brightbeach5樓謝謝你這麼詳細的說明，我昨天去北大看過幾間房子 10/16 20:34
→ brightbeach6樓人行道真的沒話說，周邊環境也很舒適，也是這樣我才 10/16 20:35
→ brightbeach7樓會糾結。我還有幾個月的時間可以想，很謝謝你的經驗 10/16 20:36
慢慢思考，純分享。
北大很多社區基地很大，通常公社也很適合老人，如書報閱覽區域，花藝教室，遠雄的案
子甚至都有溫泉spa池可以使用，是一個對小孩以及老人都相對友善的環境。
出門散步踏青也是在寬敞的人行道晃進去台北大學，非常的愜意。
另外大型社區因為人數不少，公共設施也會聘請俱樂部，他們也會三不五時辦一些活動，
比如說講座還是手作課程，讓老人不至於沒地方晃，其實是不錯的。
→ holebro8樓平日中午去學成路麥當勞就會發現89小爸媽挺多的 10/16 21:04
tuchenken9樓北大旁永裕居，有7開頭以上，我夢到的 10/16 22:30
→ tuchenken10樓土城就是入北市方便，環境秒選北大 10/16 22:31
chachamaru11樓如果不是天天去醫院 沒有捷運就計程車了吧 老人、行動 10/17 08:23
→ chachamaru12樓不便也非中低收的話 等車、上下車、搭車舒適感對那歲 10/17 08:23
→ chachamaru13樓數的都太差 10/17 08:23
bigair88814樓板南線無敵 10/17 09:05
taiwanbeer8815樓我是北大住15年、準備要搬去土城的人，只能說滿滿捨 10/17 09:34
→ taiwanbeer8816樓不得，北大住久了，真的到很多地方都會覺得很阿雜， 10/17 09:34
→ taiwanbeer8817樓這裡居住環境、學區、心理上的舒適等等真的沒話說的 10/17 09:34
→ taiwanbeer8818樓好，但硬傷就是像我們這種40出頭歲、每天通勤到台北 10/17 09:34
→ taiwanbeer8819樓的上班族，但對於有後援照顧小孩的人、或退休樂齡族 10/17 09:34
→ taiwanbeer8820樓群，北大絕對是90分以上 10/17 09:34
同意，不過我也在台北上班，老婆土城上班，只是老婆下班來得及接小孩下課，我就慢慢
來。
台北上班板南線到北車大概一小時，再更遠要深思，雙薪台北上班也不建議。
seansho21樓北大+1 現在開車通勤汐止是很累 小吃少了些 其他都蠻好 10/17 11:59
→ seansho22樓的 10/17 11:59
hcdee9023樓板南線頂埔到北車，行車時間27分鐘而已哪要一小時 10/17 12:20
holeleo24樓潔西卡ABC每次都會來酸一下 還以為是前任住這或是錯失投 10/17 12:51
→ holeleo25樓資時機 整個恨意滿滿XD 10/17 12:51
m0680082526樓台南人 在北大生活快四年了 除了通勤外 10/18 19:41
→ m0680082527樓其他都非常滿意 10/18 19:41
illegalmad28樓推台灣beer88，我也是北大搬到土城，最近搬到板橋， 10/22 13:13
→ illegalmad29樓離開北大超不習慣，但上班通勤真的好累，來到土城之 10/22 13:13
→ illegalmad30樓後就回不去了，如果在家工作或是退休人士北大超讚 10/22 13:13