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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行第七波房市管制措施，殺得多屋族、投資客措手不及，貸款趨嚴之下，銀行也緊追金流
，一名投資客向記者透露，2025上半年有1戶預售屋將要交屋，她想用手邊的房子增貸，來
填只能貸款3成的缺口，沒想到銀行一毛錢都不借。
這名投資客阿姨是多屋族，近期到銀行要房屋增貸，理由是想買股票、ETF，沒想到銀行嚴
查金流，發現她有預售屋匯款資料，直接打槍。過往她透過增貸，再投入買房地產，並使用
寬限期的「炒房妙招」，直接被封死。
正業地政士事務所所長鄭文在分析，過往銀行並不會追蹤增貸的資金是要如何運用，但在打
炒房的基調下，銀行全員動起來。以該案例來說，可能是有使用該銀行帳戶，匯款至預售屋
的履約專戶，這筆金流被掌握到，也成為不給貸款的理由。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州說，之前也有買方想用兒子名義買總價1千多萬
的房子，但兒子月薪只有3萬多，銀行認為負擔能力過低，可能是「假自住、真炒房」，因
此不給貸款。
至於這名投資客阿姨，會不會把手邊房子賣掉，補足預售屋的貸款差額？她說，現在手邊持
有的房子，賣掉的房地合一稅率是35％，等放超過5年變20％再賣，只能再想辦法搬錢、籌
錢了。
心得：
看來銀行是有在查金流也會預先擋下來。不過這是個案還是變新常態，就有待投資客多多測
試了。
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→ twin21樓有沒有大佬分享一下目前借錢的方式？ 10/18 09:14
master322樓這樣先匯到別的銀行帳戶再匯到履約就可以破解嗎??? 10/18 09:16
→ Tosca3樓謠傳是第八波要打擊掛四 看來不是空穴來風 10/18 09:17
yiliang11074樓我今年Q1就推文分享過，當時就被圍剿啊XD 10/18 09:17
→ yiliang11075樓其實去年6月後就開始了，只是執行強度跟鬆緊程度。 10/18 09:18
→ yiliang11076樓就買房是低頻事件，現在政策調整變化那麼快。 10/18 09:18
→ yiliang11077樓建議不要拿以往經驗當準則，多問銀行窗口、多準備錢 10/18 09:19
→ yiliang11078樓比較實際。 10/18 09:19
vict19樓不是質押股再買房嗎？ a跟b銀行錯開就好 10/18 09:19
→ yiliang110710樓樓上你覺得銀行真的不知道你在幹嘛嗎 10/18 09:19
lifekiller11樓這個看起還是增貸前就被擋，那這位阿姨之前增貸的為何 10/18 09:20
→ lifekiller12樓沒被追回? 10/18 09:20
→ yiliang110713樓一些手法其實金流對一對就出來 10/18 09:20
Tosca14樓銀行不見得會撕破臉追回啦 所以我說跟銀行關係要好 10/18 09:20
quiet9315樓這跟遺產稅實質課稅一樣 10/18 09:20
timmer16樓期待掛4封死，中小企業倒一片，失業者去央行丟雞蛋。 10/18 09:20
→ yiliang110717樓只是之前沒管那麼嚴，大家互相給個方便。 10/18 09:21
→ quiet9318樓要不要抓你而已 10/18 09:21
AlarmAlarm19樓大家都這麼熱衷掛4買房呀 Lesson有內容了 嘻嘻 10/18 09:22
→ yiliang110720樓銀行部分會有兩道關卡，如果本身存款放一年以上，大 10/18 09:22
→ yiliang110721樓於掛四資金。 10/18 09:22
→ vict122樓要抓掛四金流也可以啊 反正這本來就說多屋族槓桿的用法 10/18 09:22
qsx88923樓真的當銀行傻B喔 要不要的問題而已 10/18 09:22
→ yiliang110724樓借出來的當下，借款銀行就直接斷點。不會追後續流向 10/18 09:22
→ yiliang110725樓。 10/18 09:22
→ yiliang110726樓接著如果要申請房貸掛1時，銀行會檢視你頭期金流來 10/18 09:23
→ yiliang110727樓源。 10/18 09:23
→ vict128樓只要本業存款帳戶夠高就是斷點了 10/18 09:24
→ yiliang110729樓如果有疑似掛四，好的就請你說明舉證。普通的就是扣 10/18 09:24
→ yiliang110730樓掉掛四資金。差的就是可能不給貸款。 10/18 09:24
