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賣不掉加價賣！ 西門町「萬年大樓」開價3.2億 專家曝屋主心態
台北市西門町商圈地標性建築「萬年商業大樓」，8樓過去曾是包廂式電影院「U2電影館
萬年館」，2年前開價2.8億元乏人問津，如今又悄悄出現在售屋平台，但卻仿效房市流傳
的玩笑話「賣不掉加價賣」，本次一口氣加價大約4千萬元、開價3.2億元，再次引發外界
矚目。
根據售屋平台顯示，萬年商業大樓屋齡大約51年，地點位於萬華區西寧南路70號，其8樓
目前銷售中，權狀大約388.14坪、地坪45.78坪，主打坐落西門町核心人潮匯集、適合大
型公司商業總部，物件開價3.2億元，換算每坪單價將近82.4萬元，至於管理費每月得支
付5.7萬元。
上述消息被網友轉發分享，有人發現8樓戶過去也曾求售，相較2年前僅開價2.8億元，本
次開價3.2億「等同加價近4千萬元」，不禁直呼表示「賣不掉加價賣，原來是真的！」、
「屋主肯定很有錢，寧可放著也不折價」、「可能測試水溫？先開高價吸引客戶洽談，反
正不會賠錢賣」。
網友確實猜中屋主是有錢人，根據謄本資料顯示，萬年商業大樓的8樓屋主為劉姓自然人
，戶籍登記於信義區仁愛路上的豪宅「仁愛麗景」，財力雄厚可見一般，自從2011年入手
8樓迄今已將近13年。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶受訪表示，西門町商圈近年景氣復甦，連帶提振區域
租金行情，逐漸回到2020年疫情前的水準，例如成都路等路段價格都有成長跡象，考量萬
年商業大樓是商圈的地標建築，估計屋主應該是嗅到景氣復甦才會大膽開價，希望藉此測
試市場水溫。
他分析，該物件屬於商四土地，雖然屋齡較高但具有改建效益，如果順利找到買家接手，
估計可能會以商辦作為主要用途，但考量坪數較大、總價較高，由於入手門檻非一般人可
負擔，能否順利銷售仍待觀察。
心得：
你各位看好了 賣不掉加價賣不是笑話
真實的操作在這裡 賣不掉就得加價賣
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